ACC ĐẮK LẮK

Thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất là một trong những vấn đề pháp lý được nhiều hộ gia đình, cá nhân đặc biệt quan tâm khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Việc nắm rõ quy định và trình tự thực hiện không chỉ giúp người sử dụng đất đảm bảo quyền lợi hợp pháp mà còn tránh được những sai sót không đáng có trong quá trình nộp hồ sơ. Trong bài viết này, ACC Đắk Lắk sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết và đầy đủ nhất về vấn đề này.

1. Hướng dẫn thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc được công nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP theo các bước cụ thể sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ và viết phiếu tiếp nhận, hẹn trả kết quả.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng tiến hành thẩm định hồ sơ, xác minh đối tượng và mức miễn giảm. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc cần bổ sung, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ trong thời hạn quy định.

Bước 3: Xác định nghĩa vụ tài chính

Căn cứ kết quả thẩm định, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp sau khi đã trừ phần được miễn, giảm. Thông báo nộp tiền được gửi đến người sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần còn lại (nếu có).

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

2. Các trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP, các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất bao gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở trong hạn mức giao đất ở khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
• Hộ gia đình, cá nhân là người có công với cách mạng, thương binh, bệnh binh, thân nhân liệt sĩ được hưởng chính sách theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo.
• Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất ở tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, đất quốc phòng, an ninh và các trường hợp đặc biệt khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất bao gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân là người có công với cách mạng, thương binh, bệnh binh, thân nhân liệt sĩ được giảm từ 50% đến 90% tiền sử dụng đất tùy theo mức độ thương tật và đối tượng cụ thể.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo tại các vùng còn lại được giảm 50% tiền sử dụng đất.
• Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất ở tại các khu vực khác được giảm 50% tiền sử dụng đất.

Xem thêm: Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị là gì? Giải đáp

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất theo mẫu quy định.
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm như: giấy chứng nhận người có công, giấy chứng nhận hộ nghèo, hộ cận nghèo, giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Tờ khai tiền sử dụng đất theo mẫu quy định.
• Các giấy tờ khác có liên quan theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Xem thêm: Hướng dẫn phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa

4. Chi phí thực hiện thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất

Người sử dụng đất có thể phải chi trả phí thẩm định hồ sơ theo quy định của từng địa phương, phí công chứng, chứng thực các giấy tờ trong hồ sơ, và phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính nếu cần thiết. Mức phí này được quy định cụ thể tại Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và có sự khác biệt giữa các địa phương.

Ngoài ra, trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện thủ tục thay, có thể phát sinh chi phí dịch vụ theo thỏa thuận. Người sử dụng đất nên tìm hiểu kỹ các khoản phí này trước khi nộp hồ sơ để chủ động về tài chính và tránh các tranh chấp không đáng có.

5. Dịch vụ hỗ trợ thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất tại ACC Đắk Lắk

Sử dụng dịch vụ hỗ trợ tại ACC Đắk Lắk mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho khách hàng:

• Tiết kiệm chi phí: Dịch vụ trọn gói giúp khách hàng tránh phát sinh các khoản chi phí không cần thiết do sai sót hồ sơ, phải nộp lại nhiều lần.
• Đội ngũ chuyên gia: Đội ngũ chuyên viên pháp lý am hiểu sâu sắc lĩnh vực đất đai, cập nhật thường xuyên các quy định mới nhất.
• Tư vấn chuyên sâu: Khách hàng được giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến đối tượng, mức miễn giảm và quy trình thực hiện.
• Hỗ trợ toàn diện: Từ khâu chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ đến khi nhận kết quả cuối cùng.
• Đảm bảo đúng hạn: Cam kết thực hiện đúng thời gian quy định, tránh tình trạng hồ sơ bị tồn đọng kéo dài.

6. Câu hỏi thường gặp

Thời gian giải quyết thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất là bao lâu?

Theo quy định, thời gian giải quyết hồ sơ miễn giảm tiền sử dụng đất không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần tiền sử dụng đất còn phải nộp sau khi được miễn giảm.

Hộ gia đình thuộc diện hộ nghèo có được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất không?

Hộ nghèo tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất. Hộ nghèo tại các khu vực khác được giảm 50% tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất không?

Người sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật, trong đó ghi rõ phạm vi và thời hạn ủy quyền.

Thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất đòi hỏi người sử dụng đất phải nắm vững quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác. Để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả, quý khách hàng vui lòng liên hệ ACC Đắk Lắk để được tư vấn chi tiết và đồng hành trong suốt quá trình thực hiện.