Ranh giới thửa đất đóng vai trò then chốt trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu đất đai, giúp tránh tranh chấp và đảm bảo sử dụng đất hiệu quả. Việc xác định đúng ranh giới không chỉ hỗ trợ các giao dịch mua bán, chuyển nhượng mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan. Hiểu rõ quy trình này mang lại lợi ích thiết thực cho cá nhân và tổ chức đang sở hữu đất. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết hơn.
1. Tầm quan trọng của việc xác định ranh giới thửa đất
Xác định ranh giới thửa đất giúp làm rõ phạm vi phần đất do người sử dụng đất quản lý, sử dụng trên thực địa. Theo Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, ranh giới thửa đất được xác định trên thực địa và thể hiện trên bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Việc xác định chính xác ranh giới là cơ sở phục vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận. Đồng thời, ranh giới rõ ràng giúp các chủ sử dụng đất liền kề xác định phạm vi sử dụng đất và hạn chế phát sinh tranh chấp.
2. Cách xác định ranh giới thửa đất
Quá trình xác định ranh giới thửa đất được thực hiện trên cơ sở hồ sơ, giấy tờ về quyền sử dụng đất và hiện trạng thực tế. Theo Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, người sử dụng đất, người quản lý đất, người sử dụng đất liền kề và đơn vị đo đạc cùng tham gia xác định, ghi nhận ranh giới trong những trường hợp thuộc quy định.
Bước 1: Thu thập tài liệu liên quan
Người sử dụng đất cung cấp Giấy chứng nhận, giấy tờ về quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan đến thửa đất cho đơn vị đo đạc. Trường hợp giấy tờ thể hiện tọa độ, kích thước cạnh thửa hoặc khoảng cách từ ranh giới đến các yếu tố địa lý, địa vật thì đây là căn cứ để đối chiếu khi xác định ranh giới trên thực địa.
Bước 2: Xác định ranh giới trên thực địa
Đơn vị đo đạc phối hợp với người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề và các chủ thể có liên quan để xác định ranh giới, mốc giới thửa đất. Các đỉnh thửa được xác định tại những vị trí thay đổi hướng của đường ranh giới và được đánh dấu theo điều kiện thực tế.
Bước 3: Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới
Kết quả xác định ranh giới được thể hiện trong bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất. Nội dung mô tả thể hiện mối liên hệ của thửa đất với người sử dụng đất liền kề và các yếu tố xung quanh như công trình, đường giao thông, thủy văn, địa hình, địa vật theo khoản 3 Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
Bước 4: Đo đạc và hoàn thiện kết quả
Sau khi ranh giới được xác định, đơn vị đo đạc thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất trên thực địa theo Điều 15 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, kiểm tra và hoàn thiện kết quả đo đạc. Kết quả được sử dụng để lập, chỉnh lý bản đồ địa chính và thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.
Xem thêm: Cách tính tiền sử dụng đất nhà chung cư chi tiết
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến ranh giới thửa đất
Ranh giới thửa đất được xác định dựa trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, hiện trạng quản lý, sử dụng đất và các yếu tố địa lý, địa hình, địa vật liên quan. Trường hợp ranh giới thực tế không thay đổi so với ranh giới đã xác định trước đó và các bên liên quan thống nhất thì kết quả xác định ranh giới được ghi nhận theo hiện trạng.
Đối với trường hợp có thay đổi ranh giới làm thay đổi diện tích thửa đất, việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Trường hợp diện tích thửa đất tăng thêm do thay đổi ranh giới, Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích tăng thêm theo từng trường hợp.
Khi phát sinh bất đồng về ranh giới giữa các chủ sử dụng đất liền kề, kết quả xác định ranh giới cần được ghi nhận phù hợp với tình trạng thực tế và hồ sơ đất đai để làm cơ sở thực hiện thủ tục giải quyết theo quy định.
Xem thêm: Quy định về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp
4. Lưu ý khi xác định ranh giới thửa đất
Khi xác định ranh giới thửa đất, người sử dụng đất nên chuẩn bị đầy đủ Giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan để phục vụ việc đối chiếu. Việc xác định ranh giới trên thực địa cần có sự phối hợp của người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề và đơn vị đo đạc theo quy định tại Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
Kết quả xác định ranh giới cần được thể hiện đầy đủ trong bản mô tả ranh giới, mốc giới và hồ sơ đo đạc. Trường hợp có thay đổi về ranh giới, diện tích hoặc thông tin thửa đất, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động phù hợp với quy định pháp luật.
5. Câu hỏi thường gặp
Ranh giới thửa đất có thể thay đổi do thiên tai không?
Ranh giới thực tế có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố tự nhiên như sạt lở, thay đổi dòng chảy hoặc biến động địa hình. Khi phát sinh thay đổi làm ảnh hưởng đến thông tin thửa đất, người sử dụng đất có thể thực hiện đo đạc và đăng ký biến động theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Ai có quyền yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất?
Người sử dụng đất, người quản lý đất và các chủ thể có liên quan có thể phối hợp thực hiện việc xác định, ghi nhận ranh giới thửa đất theo quy định. Việc đo đạc, xác định ranh giới được thực hiện với sự tham gia của đơn vị đo đạc và các chủ thể liên quan theo Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
Chi phí xác định ranh giới thửa đất do ai chịu?
Chi phí đo đạc, xác định ranh giới được thực hiện theo thỏa thuận và quy định về mức thu, quản lý, sử dụng các khoản phí, chi phí có liên quan của từng trường hợp. Trường hợp thực hiện đo đạc để phục vụ nhu cầu đăng ký, cấp Giấy chứng nhận hoặc thủ tục đất đai của người sử dụng đất thì người yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Ranh giới thửa đất là yếu tố nền tảng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu đất đai trong mọi giao dịch. Để được hỗ trợ chi tiết và giải quyết các vấn đề liên quan một cách nhanh chóng, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên nghiệp.
Để lại một bình luận