Phí công chứng cho tặng nhà đất đóng vai trò then chốt trong việc hoàn tất thủ tục tặng cho bất động sản, giúp các bên đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp sau này. Việc nắm rõ mức phí hỗ trợ người dân chuẩn bị tài chính chính xác, đồng thời tuân thủ đúng quy định hiện hành. Thủ tục này đòi hỏi sự minh bạch để bảo vệ quyền lợi của cả người tặng và người nhận. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết.
1. Lệ phí công chứng cho tặng nhà đất là bao nhiêu?
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC, phí công chứng cho tặng nhà đất được tính theo giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất, giá trị tính phí là tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Mức phí công chứng được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, cụ thể:
- Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
- Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
- Trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
- Trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 1 tỷ đồng.
- Trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị vượt quá 3 tỷ đồng.
- Trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị vượt quá 5 tỷ đồng.
- Trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần giá trị vượt quá 10 tỷ đồng.
- Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% phần giá trị vượt quá 100 tỷ đồng, nhưng mức phí tối đa không quá 70 triệu đồng/trường hợp.
Ngoài phí công chứng, người yêu cầu công chứng có thể phát sinh thù lao công chứng và các chi phí hợp lý khác theo quy định, chẳng hạn chi phí soạn thảo hợp đồng, sao chụp hoặc xác minh hồ sơ nếu có.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến phí công chứng cho tặng nhà đất
Mức phí công chứng cho tặng nhà đất chủ yếu phụ thuộc vào giá trị tài sản dùng để tính phí. Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, giá trị tính phí là giá trị quyền sử dụng đất; nếu đất có nhà ở, công trình xây dựng gắn liền thì tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo biểu phí tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Bên cạnh phí công chứng, việc tặng cho nhà đất còn có thể phát sinh các nghĩa vụ tài chính khác khi đăng ký sang tên. Trường hợp tặng cho bất động sản giữa các quan hệ thân nhân thuộc diện được miễn theo pháp luật thuế thì cần thực hiện hồ sơ kê khai và chứng minh quan hệ để được áp dụng chính sách miễn. Theo quy định hiện hành, thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; ông bà với cháu và anh, chị, em ruột thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN.
Đối với lệ phí trước bạ, nhà, đất nhận quà tặng giữa các trường hợp thân nhân được quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thuộc diện miễn khi đáp ứng điều kiện theo quy định. Chính sách miễn thuế, lệ phí này không đồng nghĩa với việc miễn phí công chứng.
Xem thêm: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu trong trường hợp nào?
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất
Để thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất, người dân cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định của Luật Công chứng 2024. Hồ sơ cơ bản gồm phiếu yêu cầu công chứng, dự thảo hợp đồng nếu có, giấy tờ tùy thân của các bên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cùng các giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch.
Trường hợp cần áp dụng chính sách miễn thuế, lệ phí khi tặng cho giữa các thành viên trong gia đình, các bên nên chuẩn bị thêm giấy tờ chứng minh quan hệ như giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ hợp pháp khác tùy từng trường hợp.
Đối với tài sản chung của vợ chồng hoặc tài sản thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người, cần xác định đầy đủ chủ thể có quyền đối với tài sản và giấy tờ thể hiện quyền của các bên trước khi ký hợp đồng. ACC Đắk Lắk khuyến nghị kiểm tra hồ sơ trước khi thực hiện công chứng để hạn chế việc phải bổ sung hoặc sửa đổi giấy tờ.
Xem thêm: Nợ tiền sử dụng đất có bị tính lãi không? Giải đáp
4. Quy trình thực hiện công chứng tặng cho nhà đất
Quy trình công chứng được thực hiện theo các bước nhằm kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch.
Bước 1: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Các bên nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng. Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, xác định chủ thể, quyền đối với tài sản và nội dung giao dịch theo quy định của Luật Công chứng 2024.
Bước 2: Thẩm định và tính phí
Công chứng viên kiểm tra nội dung hợp đồng, xác định giá trị làm căn cứ tính phí công chứng cho tặng nhà đất theo biểu phí hiện hành và thông báo các khoản phải nộp cho người yêu cầu công chứng.
Bước 3: Ký kết và nhận kết quả
Sau khi hồ sơ và nội dung giao dịch đáp ứng điều kiện, các bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên và thực hiện các khoản phí, thù lao theo quy định. Thời hạn công chứng thông thường không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc theo khoản 2 Điều 45 Luật Công chứng 2024.
5. Câu hỏi thường gặp
Phí công chứng cho tặng nhà đất có được miễn giảm không?
Việc được miễn thuế thu nhập cá nhân hoặc lệ phí trước bạ khi tặng cho nhà đất giữa một số quan hệ thân nhân không đồng nghĩa với việc được miễn phí công chứng cho tặng nhà đất. Phí công chứng được tính theo biểu phí áp dụng đối với hợp đồng, giao dịch có giá trị và các bên vẫn phải thực hiện nghĩa vụ phí theo quy định, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Thời hạn giải quyết thủ tục công chứng tặng cho nhà đất là bao lâu?
Theo khoản 2 Điều 45 Luật Công chứng 2024, thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc kể từ khi công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ; đối với giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Có thể công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất tại nhà không?
Có thể thực hiện công chứng ngoài trụ sở tổ chức hành nghề công chứng trong các trường hợp luật định, như người yêu cầu công chứng không thể đi lại do tuổi cao, sức khỏe yếu hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng, trở ngại khách quan. Khi thực hiện ngoài trụ sở, các bên có thể phát sinh thêm chi phí hợp lý liên quan đến việc thực hiện công chứng ngoài trụ sở theo quy định.
Phí công chứng cho tặng nhà đất cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật. Nếu bạn đang cần hỗ trợ chi tiết hoặc tư vấn cụ thể về trường hợp của mình, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk để được hướng dẫn tận tình và chuyên nghiệp.
Để lại một bình luận