Nộp tiền sử dụng đất chậm trong đất đấu giá là vấn đề pháp lý quan trọng mà nhiều cá nhân, tổ chức trúng đấu giá cần nắm rõ để tránh thiệt hại. Việc chậm trễ thanh toán không chỉ ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất mà còn dẫn đến các chế tài nghiêm ngặt từ cơ quan nhà nước. Hiểu rõ quy trình xử lý giúp người dân chủ động hơn trong giao dịch. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết.
1. Nộp tiền sử dụng đất chậm trong đất đấu giá xử lý như thế nào?
Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế. Theo điểm a khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP, trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất cho người trúng đấu giá. Thời hạn nộp tiền được xác định theo pháp luật về quản lý thuế và thời hạn ghi trong phương án đấu giá đã được phê duyệt.
Nếu chậm nộp, người trúng đấu giá phải nộp tiền chậm nộp theo mức 0,03%/ngày tính trên số tiền chậm nộp theo khoản 2 Điều 16 Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15.
Trường hợp không nộp hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá theo thời hạn quy định, cơ quan thuế thông báo cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo điểm c khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP. Người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc; nếu đã nộp nhiều hơn tiền đặt cọc thì được hoàn trả phần chênh lệch theo quy định.
2. Thời hạn thanh toán tiền sử dụng đất đối với đất đấu giá
Người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế và thời hạn nộp tiền được xác định trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt. Theo điểm e khoản 3 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP, phương án đấu giá phải xác định thời hạn nộp tiền trúng đấu giá; căn cứ tình hình thực tế, cơ quan phê duyệt phương án quyết định thời hạn này nhưng không quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo pháp luật về quản lý thuế.
Theo khoản 4 Điều 21 Nghị định 252/2026/NĐ-CP, đối với tiền sử dụng đất, thời hạn nộp cơ bản là chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền, người sử dụng đất phải nộp 50% tổng số tiền phải nộp; chậm nhất 90 ngày kể từ ngày ban hành thông báo, phải nộp 50% tổng số tiền còn lại.
Do đó, thời hạn cụ thể đối với từng lô đất cần được xác định trên cơ sở thông báo nộp tiền của cơ quan thuế và phương án đấu giá đã được phê duyệt, thay vì áp dụng một thời hạn chung cho mọi trường hợp.
Xem thêm: Mẫu phương án sử dụng đất mới nhất
3. Hậu quả pháp lý khi chậm nộp tiền sử dụng đất
Việc chậm nộp tiền sử dụng đất trong đất đấu giá có thể dẫn đến các hậu quả pháp lý sau:
- Phát sinh tiền chậm nộp: Theo khoản 2 Điều 16 Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15, tiền chậm nộp được tính với mức 0,03%/ngày trên số tiền thuế, khoản thu khác chậm nộp thuộc trường hợp do cơ quan thuế quản lý thu.
- Hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá: Trường hợp người trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền theo thời hạn quy định, cơ quan thuế thực hiện thông báo để cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo điểm c khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP.
- Mất tiền đặt cọc: Người trúng đấu giá không được nhận lại khoản tiền đặt trước đã chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trường hợp số tiền đã nộp lớn hơn tiền đặt cọc thì phần chênh lệch được Nhà nước hoàn trả theo quy định.
- Ảnh hưởng đến việc giao đất, cấp Giấy chứng nhận: Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính là cơ sở để thực hiện các thủ tục giao đất và đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai.
Xem thêm: Thời hạn nộp tiền sử dụng đất trúng đấu giá là khi nào?
4. Cách khắc phục tình trạng nộp tiền sử dụng đất chậm trong đất đấu giá
Để khắc phục tình trạng chậm nộp, người trúng đấu giá nên thực hiện theo các bước cụ thể sau.
Bước 1: Kiểm tra thông báo và tính toán số tiền
Liên hệ cơ quan thuế đã ban hành thông báo để xác nhận số tiền sử dụng đất còn phải nộp và tiền chậm nộp phát sinh. Chuẩn bị quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, thông báo nộp tiền và chứng từ các khoản đã nộp để đối chiếu.
Bước 2: Xác định thời hạn và số tiền còn phải nộp
Kiểm tra phương án đấu giá quyền sử dụng đất, quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá và thông báo nộp tiền để xác định thời hạn thanh toán. Trường hợp đã quá hạn, cần xác định chính xác số tiền chậm nộp theo mức 0,03%/ngày và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn của cơ quan thuế.
Bước 3: Thực hiện thanh toán và lưu chứng từ
Nộp đầy đủ số tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước theo thông tin trên thông báo của cơ quan thuế. Sau khi thanh toán, giữ chứng từ nộp tiền để đối chiếu và thực hiện các thủ tục đất đai tiếp theo.
Bước 4: Tư vấn pháp lý nếu kết quả trúng đấu giá bị hủy
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã thực hiện thủ tục hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người có quyền lợi liên quan có thể tham khảo ý kiến luật sư để kiểm tra hồ sơ, thời hạn nộp tiền, quá trình thông báo và căn cứ ban hành quyết định hủy để xác định phương án xử lý phù hợp.
5. Câu hỏi thường gặp
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất sau khi trúng đấu giá là bao lâu?
Người trúng đấu giá thực hiện nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế và thời hạn ghi trong phương án đấu giá được phê duyệt. Theo khoản 4 Điều 21 Nghị định 252/2026/NĐ-CP, thời hạn cơ bản đối với tiền sử dụng đất là 30 ngày để nộp 50% số tiền theo thông báo và 90 ngày để nộp 50% số tiền còn lại.
Có bị thu hồi đất nếu nộp chậm tiền sử dụng đất không?
Trường hợp không nộp hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá theo thời hạn quy định, kết quả trúng đấu giá có thể bị hủy theo điểm c khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP. Người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc theo quy định.
Lãi suất chậm nộp tiền sử dụng đất được tính như thế nào?
Tiền chậm nộp được tính với mức 0,03%/ngày trên số tiền chậm nộp theo khoản 2 Điều 16 Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15. Người trúng đấu giá nên đối chiếu số tiền chậm nộp với cơ quan thuế để xác định chính xác nghĩa vụ tài chính phải hoàn thành.
Nộp tiền sử dụng đất chậm trong đất đấu giá cần được xử lý kịp thời để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Nếu bạn đang gặp khó khăn với vấn đề này, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục nhanh chóng. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn giải quyết mọi vướng mắc pháp lý liên quan.
Để lại một bình luận