ACC ĐẮK LẮK

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất trúng đấu giá là vấn đề pháp lý quan trọng mà người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cần nắm rõ ngay từ khi trúng đấu giá. Việc tuân thủ đúng thời hạn giúp tránh rủi ro bị hủy kết quả đấu giá hoặc mất khoản tiền đặt cọc. Hiểu rõ quy định này còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp và nghĩa vụ tài chính của người trúng đấu giá được thực hiện đầy đủ. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết về vấn đề này.

1. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất trúng đấu giá là khi nào?

Theo khoản 3 và khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP, phương án đấu giá quyền sử dụng đất phải xác định thời hạn nộp tiền trúng đấu giá. Căn cứ tình hình thực tế của địa phương, cơ quan phê duyệt phương án đấu giá quyết định thời hạn nộp tiền trúng đấu giá nhưng không vượt quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo pháp luật về quản lý thuế.

Sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá thực hiện nộp tiền theo thông báo và thời hạn đã được xác định trong phương án đấu giá.

2. Quy định chi tiết về nghĩa vụ tài chính sau đấu giá

Người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá và thông báo của cơ quan thuế. Theo khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá, tiền đặt trước và tiền lãi nếu có được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Việc xác định, thu và nộp tiền sử dụng đất được thực hiện theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP và pháp luật về quản lý thuế.

Xem thêm: Cách tính tiền sử dụng đất nhà chung cư chi tiết

3. Hậu quả khi không tuân thủ thời hạn nộp tiền

Nếu người trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền theo thời hạn phải hoàn thành việc nộp tiền ghi trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt, cơ quan thuế thông báo cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo điểm c khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP.

Khi kết quả trúng đấu giá bị hủy do không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Trường hợp người trúng đấu giá đã nộp số tiền lớn hơn tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả phần chênh lệch theo quy định.

Xem thêm: Quy định về sử dụng đất nông nghiệp hiện nay

4. Cách thức thực hiện nghĩa vụ nộp tiền đúng quy định

Người trúng đấu giá cần theo dõi quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá và thông báo của cơ quan thuế để xác định chính xác số tiền, thời hạn và phương thức nộp. Sau khi nhận thông báo, người trúng đấu giá thực hiện thanh toán theo hướng dẫn của cơ quan thuế và lưu giữ chứng từ nộp tiền để chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 1: Nhận thông báo nộp tiền

Cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Bước 2: Kiểm tra thông tin nghĩa vụ tài chính

Người trúng đấu giá kiểm tra số tiền phải nộp, thời hạn nộp, thông tin thửa đất và các nội dung khác trên thông báo để bảo đảm phù hợp với quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Bước 3: Nộp tiền theo thông báo

Người trúng đấu giá thực hiện nộp tiền theo phương thức được cơ quan thuế hướng dẫn và bảo đảm hoàn thành trong thời hạn được xác định trong phương án đấu giá.

Bước 4: Lưu giữ chứng từ nộp tiền

Sau khi thanh toán, người trúng đấu giá cần lưu giữ chứng từ nộp tiền để làm căn cứ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục về đất đai

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có chức năng quản lý đất đai tiếp tục thực hiện các thủ tục theo khoản 5 Điều 229 Luật Đất đai 2024.

5. Câu hỏi thường gặp

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất trúng đấu giá có được gia hạn không?

Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá được xác định trong phương án đấu giá và phải phù hợp với thời hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo pháp luật về quản lý thuế. Người trúng đấu giá cần thực hiện đúng thời hạn đã được xác định; trường hợp không nộp hoặc nộp không đủ tiền sau thời hạn này có thể bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo điểm c khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP.

Số tiền nộp bao gồm những khoản nào sau khi trúng đấu giá?

Người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá và các khoản nghĩa vụ tài chính khác nếu phát sinh theo quy định. Cơ quan thuế căn cứ hồ sơ đất đai, quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá và phương án đấu giá để xác định, thông báo số tiền phải nộp theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Có thể nộp tiền sử dụng đất trúng đấu giá bằng hình thức nào?

Người trúng đấu giá thực hiện nộp tiền theo phương thức được cơ quan thuế hướng dẫn trong thông báo nghĩa vụ tài chính. Sau khi nộp, cần lưu giữ chứng từ thanh toán để làm căn cứ xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất trúng đấu giá cần được thực hiện đúng quy định để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người trúng đấu giá. Việc nắm rõ các quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP giúp quá trình hoàn tất thủ tục diễn ra thuận lợi. Nếu cần hỗ trợ chi tiết hơn về vấn đề này, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk để được tư vấn kịp thời và chính xác.