MCCT trong sổ hồng là ký hiệu có thể xuất hiện trong thông tin liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng trên đất. Hiểu đúng ký hiệu này giúp người sử dụng đất đối chiếu thông tin về công trình với hồ sơ và hiện trạng thực tế, hạn chế rủi ro khi mua bán, chuyển nhượng. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết về MCCT trong sổ hồng.
1. MCCT trong sổ hồng là gì?
MCCT trong sổ hồng thường được hiểu là ký hiệu viết tắt của mái che cầu thang, dùng để thể hiện phần mái che khu vực cầu thang của công trình.
Khi đọc Giấy chứng nhận, người dân không nên chỉ dựa vào ký hiệu MCCT mà cần xem đồng thời các thông tin về nhà ở, công trình xây dựng như diện tích xây dựng, diện tích sàn, kết cấu và số tầng. Theo Điều 131 Luật Đất đai 2024, nhà ở, công trình xây dựng là tài sản gắn liền với đất và được đăng ký quyền sở hữu khi đáp ứng điều kiện theo quy định.
Do đó, MCCT cần được xem xét cùng hồ sơ và sơ đồ công trình để xác định chính xác phần tài sản được ghi nhận.
2. Ý nghĩa của MCCT trong sổ hồng
Ký hiệu MCCT giúp nhận biết phần mái che cầu thang trong thông tin mô tả công trình. Đây là một thông tin cần được đối chiếu với hiện trạng nhà ở và hồ sơ xây dựng để tránh nhầm lẫn về diện tích hoặc kết cấu công trình.
Theo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có thể bao gồm giấy tờ về quyền sở hữu tài sản và sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng tùy từng trường hợp. Vì vậy, khi kiểm tra MCCT, người dân nên đối chiếu với các giấy tờ liên quan thay vì chỉ căn cứ vào riêng ký hiệu này.
Xem thêm: Sổ hồng đồng sở hữu có tách riêng được không?
3. Cách kiểm tra MCCT trên sổ hồng
Để kiểm tra MCCT trong sổ hồng, người sử dụng đất có thể thực hiện:
Bước 1: Kiểm tra thông tin công trình trên Giấy chứng nhận.
Đối chiếu diện tích xây dựng, diện tích sàn, kết cấu, số tầng và phần thông tin liên quan đến công trình.
Bước 2: Đối chiếu hồ sơ xây dựng.
Kiểm tra giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, hồ sơ hoàn công hoặc giấy tờ khác để xác định MCCT có phù hợp với công trình thực tế hay không.
Bước 3: Liên hệ cơ quan đăng ký đất đai khi có sai lệch.
Nếu thông tin trên sổ hồng khác với hồ sơ hoặc hiện trạng, người sử dụng đất có thể đề nghị cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra. Trường hợp có thay đổi về tài sản đã đăng ký thuộc diện phải đăng ký biến động thì thực hiện theo Điều 133 Luật Đất đai 2024.
Xem thêm: Căn hộ officetel có được cấp sổ hồng không?
4. MCCT trong sổ hồng có ảnh hưởng đến mua bán nhà đất không?
MCCT trong sổ hồng không phải là căn cứ duy nhất quyết định việc chuyển nhượng nhà đất. Khi mua bán, các bên cần kiểm tra toàn bộ thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện luật định, trong đó có điều kiện về Giấy chứng nhận và tình trạng pháp lý của đất. Vì vậy, nếu thông tin về công trình không thống nhất với thực tế, người mua nên kiểm tra và xử lý trước khi giao dịch.
5. Câu hỏi thường gặp
MCCT có thay đổi khi công trình được sửa chữa?
Không phải mọi trường hợp sửa chữa đều làm thay đổi thông tin về công trình. Nếu việc sửa chữa làm thay đổi nội dung tài sản đã đăng ký và thuộc trường hợp phải đăng ký biến động thì thực hiện theo Điều 133 Luật Đất đai 2024.
MCCT trong sổ hồng có ảnh hưởng đến giá trị nhà đất không?
MCCT không trực tiếp quyết định giá trị nhà đất. Tuy nhiên, thông tin công trình trên sổ hồng phù hợp với hồ sơ và hiện trạng sẽ giúp giao dịch minh bạch, hạn chế tranh chấp và rủi ro pháp lý.
Làm sao khi thông tin MCCT trên sổ hồng không đúng thực tế?
Người sử dụng đất nên đối chiếu lại hồ sơ xây dựng và hiện trạng công trình, sau đó liên hệ cơ quan đăng ký đất đai để được kiểm tra. Tùy trường hợp, có thể thực hiện thủ tục đính chính hoặc đăng ký biến động theo quy định.
MCCT trong sổ hồng thường được hiểu là ký hiệu liên quan đến mái che cầu thang trong thông tin về công trình xây dựng. Việc kiểm tra ký hiệu này cùng các thông tin về nhà ở, hồ sơ xây dựng và hiện trạng thực tế sẽ giúp người dân hạn chế rủi ro khi giao dịch. Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk để được tư vấn.
Để lại một bình luận