ACC ĐẮK LẮK

Sổ hồng đồng sở hữu là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho nhiều người cùng đứng tên, thường gặp trong trường hợp thừa kế hoặc mua chung. Việc tách riêng sổ hồng đồng sở hữu mang lại nhiều lợi ích thiết thực như dễ dàng quản lý, chuyển nhượng hoặc thế chấp độc lập. Thủ tục này đòi hỏi tuân thủ quy định pháp luật nghiêm ngặt để tránh tranh chấp sau này. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết vấn đề này.

1. Sổ hồng đồng sở hữu có tách riêng được không?

Sổ hồng đồng sở hữu có thể được tách thửa nếu thửa đất đáp ứng các điều kiện theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và quy định về diện tích, kích thước tối thiểu do UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành.

Tuy nhiên, cần phân biệt tách thửa với việc chỉ chia quyền sở hữu giữa những người đang cùng đứng tên. Sau khi tách, các thửa đất mới phải đáp ứng điều kiện pháp luật, đồng thời việc phân chia quyền sử dụng đất giữa các đồng sở hữu phải có căn cứ hợp pháp.

Trường hợp nhiều người cùng sử dụng một thửa đất, Giấy chứng nhận có thể ghi nhận quyền sử dụng đất chung của những người này. Việc có được cấp Giấy chứng nhận riêng sau khi tách hay không phụ thuộc vào kết quả tách thửa và hồ sơ pháp lý cụ thể.

2. Điều kiện để tách sổ hồng đồng sở hữu

Để tách sổ hồng đồng sở hữu, trước hết thửa đất phải đáp ứng điều kiện tách thửa theo Điều 220 Luật Đất đai 2024. Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu và các điều kiện về kích thước theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Ngoài ra, thửa đất phải có Giấy chứng nhận và đáp ứng các điều kiện khác theo pháp luật đất đai. Trường hợp các đồng sở hữu muốn phân chia phần quyền sử dụng đất cho từng người thì cần có văn bản, thỏa thuận hoặc căn cứ pháp lý phù hợp để xác định phần quyền của mỗi người.

Do đó, không phải cứ tất cả đồng sở hữu đồng ý là chắc chắn được tách sổ; cơ quan đăng ký đất đai vẫn phải kiểm tra điều kiện tách thửa theo quy định địa phương.

Xem thêm: Căn hộ officetel có được cấp sổ hồng không?

3. Thủ tục tách sổ hồng đồng sở hữu

Quy trình tách sổ hồng đồng sở hữu về cơ bản được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa, Giấy chứng nhận đã cấp và các giấy tờ liên quan theo quy định. Nếu việc tách thửa gắn với phân chia quyền sử dụng đất giữa các đồng sở hữu thì cần chuẩn bị thêm văn bản thỏa thuận hoặc giấy tờ chứng minh việc phân chia.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai theo quy định của địa phương. Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ và xác định điều kiện tách thửa.

Bước 3: Đo đạc, xác định thửa đất mới

Trường hợp cần thiết, cơ quan đăng ký đất đai thực hiện hoặc yêu cầu thực hiện trích đo địa chính, xác định ranh giới và diện tích các thửa đất sau khi tách.

Bước 4: Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận

Sau khi đủ điều kiện, cơ quan đăng ký đất đai cập nhật hồ sơ địa chính và thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất mới theo quy định. Giấy chứng nhận cũ được xử lý theo thủ tục cấp đổi, đăng ký biến động tương ứng.

Xem thêm: Diện tích tối thiểu để cấp sổ hồng tại Tp.HCM là bao nhiêu?

4. Lợi ích khi tách sổ hồng đồng sở hữu

Việc tách thửa và xác lập quyền sử dụng đất riêng có thể giúp các chủ thể xác định rõ phần đất của mình, thuận lợi hơn trong quản lý và thực hiện các giao dịch đối với phần quyền được xác lập.

Tuy nhiên, sau khi tách thửa, mỗi người chỉ có thể thực hiện quyền đối với thửa đất hoặc phần quyền được pháp luật công nhận, không phải mặc nhiên được định đoạt toàn bộ tài sản. Việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc thực hiện quyền khác vẫn phải đáp ứng các điều kiện của Luật Đất đai 2024.

5. Câu hỏi thường gặp

Sổ hồng đồng sở hữu có thể tách khi một bên không đồng ý không?

Nếu việc tách thửa đồng thời làm thay đổi hoặc phân chia quyền sử dụng đất chung thì sự thống nhất của những người có quyền liên quan là vấn đề quan trọng. Một người không thể tự ý tách phần đất thuộc quyền sử dụng chung nếu không có căn cứ pháp lý cho phép. Trường hợp phát sinh tranh chấp, các bên có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hoặc Tòa án giải quyết quyền sử dụng đất trước khi thực hiện việc tách thửa.

Chi phí tách sổ hồng đồng sở hữu bao gồm những khoản nào?

Chi phí có thể gồm phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và các khoản nghĩa vụ tài chính khác nếu phát sinh. Mức thu cụ thể phụ thuộc quy định của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương và tính chất của giao dịch, phân chia quyền sử dụng đất.

Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ hồng đồng sở hữu là bao lâu?

Thời gian giải quyết được thực hiện theo thời hạn thủ tục hành chính về tách thửa, đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành. Thời gian thực tế có thể khác nhau tùy hồ sơ, việc đo đạc và điều kiện của từng địa phương, nên không nên mặc định mọi trường hợp đều được giải quyết trong 15 ngày làm việc.

Sổ hồng đồng sở hữu mang lại nhiều thuận lợi khi được tách riêng đúng quy định. Để được hỗ trợ chi tiết và thực hiện thủ tục nhanh chóng, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay để được tư vấn tận tâm và chuyên nghiệp.