ACC ĐẮK LẮK

Mẫu giấy ủy quyền đấu giá đất là văn bản pháp lý quan trọng, cho phép một cá nhân hoặc tổ chức thay mặt người khác tham gia phiên đấu giá quyền sử dụng đất. Việc soạn thảo và sử dụng đúng biểu mẫu không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc nắm rõ các quy định về ủy quyền trong đấu giá đất là vô cùng cần thiết, cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

1. Mẫu giấy ủy quyền đấu giá đất theo quy định

Mẫu giấy ủy quyền đấu giá đất là văn bản pháp lý do bên ủy quyền lập ra, xác lập quyền và nghĩa vụ cho bên được ủy quyền thay mặt mình tham gia quá trình đấu giá quyền sử dụng đất. Biểu mẫu này cần tuân thủ các quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 về đại diện và ủy quyền, đồng thời phù hợp với Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi, bổ sung 2024). Dưới đây là mẫu giấy ủy quyền chuẩn theo quy định hiện hành:

Tải xuống PDF | Tải xuống Word

2. Các trường hợp cần sử dụng giấy ủy quyền đấu giá đất

Việc sử dụng mẫu giấy ủy quyền đấu giá đất thường phát sinh trong các tình huống cụ thể sau:

• Người sử dụng đất không thể trực tiếp tham gia phiên đấu giá do bận công việc, đi công tác xa, hoặc vì lý do sức khỏe.
• Tổ chức, doanh nghiệp cử nhân viên, người đại diện theo ủy quyền tham gia đấu giá thay cho pháp nhân của mình.
• Các đồng sở hữu chung quyền sử dụng đất thống nhất ủy quyền cho một người đại diện tham gia đấu giá.
• Người thân trong gia đình ủy quyền cho nhau để thuận tiện trong quá trình nộp hồ sơ và tham gia đấu giá.

Trong mọi trường hợp, giấy ủy quyền phải được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên và được công chứng, chứng thực theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 để đảm bảo giá trị pháp lý.

Xem thêm: Quy định về quản lý đất công ích

3. Hướng dẫn chi tiết thủ tục ủy quyền tham gia đấu giá đất

Để việc ủy quyền tham gia đấu giá đất được hợp pháp và hiệu quả, người dân cần thực hiện theo quy trình các bước cụ thể dưới đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ ủy quyền

Người ủy quyền cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau: chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền; giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có); mẫu giấy ủy quyền đấu giá đất đã được điền đầy đủ thông tin theo đúng biểu mẫu. Nội dung giấy ủy quyền cần ghi rõ phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền, quyền và nghĩa vụ của các bên.

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực giấy ủy quyền

Sau khi hoàn thiện dự thảo giấy ủy quyền, các bên tiến hành công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú. Việc công chứng, chứng thực là bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý của văn bản theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Thời gian thực hiện thủ tục này thường không quá 02 ngày làm việc.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá

Bên được ủy quyền sử dụng giấy ủy quyền đã được công chứng, chứng thực để nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá tại tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoặc cơ quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá. Hồ sơ cần bao gồm: đơn đăng ký tham gia đấu giá, giấy ủy quyền, bản sao giấy tờ tùy thân của cả hai bên và các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của tổ chức đấu giá.

Bước 4: Tham gia phiên đấu giá và hoàn tất nghĩa vụ

Tại phiên đấu giá, bên được ủy quyền xuất trình giấy ủy quyền và giấy tờ tùy thân để được vào phòng đấu giá. Sau khi trúng đấu giá, bên được ủy quyền thay mặt bên ủy quyền ký biên bản đấu giá, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi, bổ sung 2024).

Xem thêm: Đất hết hạn sử dụng có bị thu hồi không? Giải đáp

4. Những lưu ý quan trọng khi sử dụng giấy ủy quyền đấu giá đất

Khi sử dụng mẫu giấy ủy quyền đấu giá đất, các bên cần đặc biệt lưu ý những vấn đề sau để tránh phát sinh tranh chấp:

• Phạm vi ủy quyền phải được ghi rõ ràng, cụ thể, không được ủy quyền chung chung. Bên được ủy quyền không được vượt quá phạm vi đã thỏa thuận.
• Thời hạn ủy quyền phải phù hợp với thời gian diễn ra phiên đấu giá. Nếu hết thời hạn mà chưa hoàn thành công việc thì phải gia hạn hoặc lập lại giấy ủy quyền mới.
• Giấy ủy quyền phải được công chứng, chứng thực hợp pháp. Trường hợp ủy quyền không đúng thẩm quyền công chứng, chứng thực sẽ không có giá trị pháp lý.
• Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người trúng đấu giá phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về năng lực hành vi dân sự, không thuộc các trường hợp bị cấm tham gia đấu giá.
• Các bên nên lưu giữ bản gốc giấy ủy quyền và các giấy tờ liên quan để phục vụ cho việc đối chiếu, giải quyết tranh chấp nếu có.

Mẫu giấy ủy quyền đấu giá đất là văn bản không thể thiếu trong quá trình tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Việc nắm vững các quy định pháp luật liên quan sẽ giúp người dân thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng, đúng quy định và bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của mình. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về thủ tục pháp lý, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk để được đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm tư vấn và hỗ trợ tận tình, giúp bạn giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả.