Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý quan trọng giúp các bên xác lập quyền và nghĩa vụ khi sử dụng đất của người khác. Việc lập hợp đồng đúng quy định giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ lợi ích hợp pháp. Nội dung bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mẫu hợp đồng này cùng ACC Đắk Lắk.
1. Khái niệm và vai trò của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng đất trong một thời hạn nhất định, có trả tiền thuê. Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng này thuộc loại hợp đồng thuê tài sản và phải tuân thủ các quy định về hình thức, nội dung cũng như điều kiện có hiệu lực.
Vai trò chính của hợp đồng là tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc khai thác đất đai, đồng thời giúp các bên tránh được rủi ro khi phát sinh tranh chấp. Việc sử dụng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chuẩn còn hỗ trợ cơ quan nhà nước trong công tác quản lý đất đai theo Luật Đất đai 2024.
2. Mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất theo quy định
Mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất theo quy định được xây dựng dựa trên các quy định hiện hành nhằm đảm bảo tính hợp pháp và đầy đủ nội dung. Mẫu này giúp người sử dụng tiết kiệm thời gian soạn thảo và giảm thiểu sai sót. Dưới đây là biểu mẫu tham khảo:
Tải xuống PDF | Tải xuống Word
Xem thêm: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thuê theo quy định
3. Nội dung cơ bản cần có trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất cần ghi rõ thông tin các bên tham gia, đặc điểm thửa đất, mục đích sử dụng, thời hạn thuê, tiền thuê và phương thức thanh toán. Ngoài ra, hợp đồng phải quy định quyền và nghĩa vụ của từng bên, điều kiện chấm dứt hợp đồng cũng như trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Theo Luật Đất đai 2024, hợp đồng cần thể hiện rõ loại đất, diện tích, vị trí và thời hạn sử dụng đất còn lại. Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định thêm về việc đăng ký biến động khi thời hạn thuê từ 5 năm trở lên. Các điều khoản về chuyển nhượng, cho thuê lại hoặc thế chấp quyền sử dụng đất cũng cần được ghi nhận cụ thể để tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất mới nhất
4. Thủ tục ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Các bên thu thập giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ thửa đất và dự thảo hợp đồng. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất.
- Bước 2: Soạn thảo và ký kết hợp đồng. Hai bên thỏa thuận nội dung theo mẫu và ký kết trước mặt công chứng viên hoặc tại cơ quan có thẩm quyền. Thời gian thực hiện bước này thường từ 3 đến 5 ngày làm việc.
- Bước 3: Công chứng hoặc chứng thực. Hợp đồng được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Sau khi hoàn tất, hợp đồng có hiệu lực pháp lý.
- Bước 4: Đăng ký biến động đất đai. Nếu thời hạn thuê từ 5 năm trở lên, các bên phải thực hiện đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày làm việc theo Luật Đất đai 2024.
5. Lưu ý khi thực hiện hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
Các bên cần kiểm tra kỹ thời hạn sử dụng đất còn lại trước khi ký kết để tránh hợp đồng vô hiệu. Nên ghi rõ mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Khi có thay đổi về diện tích hoặc mục đích sử dụng, cần thực hiện thủ tục điều chỉnh theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Ngoài ra, nên quy định rõ trách nhiệm nộp thuế và phí liên quan để tránh tranh chấp sau này. Việc tuân thủ đúng quy định giúp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất duy trì hiệu lực lâu dài và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất cần được soạn thảo cẩn thận để đảm bảo quyền lợi. Để được hỗ trợ chuyên nghiệp, liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay.
Để lại một bình luận