ACC ĐẮK LẮK

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất là công cụ pháp lý quan trọng giúp các cá nhân, tổ chức hợp tác kinh doanh hiệu quả thông qua việc sử dụng đất đai. Loại hợp đồng này giúp tối ưu nguồn lực, giảm thiểu rủi ro tranh chấp và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch. Hiểu rõ nội dung và cách soạn thảo sẽ hỗ trợ các bên thực hiện đúng quy định pháp luật. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết.

1. Tầm quan trọng của hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong hoạt động kinh doanh

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho phép bên góp vốn chuyển quyền khai thác đất vào dự án chung mà không cần chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc này giúp doanh nghiệp huy động vốn linh hoạt, tận dụng giá trị đất đai để phát triển dự án bất động sản hoặc sản xuất kinh doanh.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất được công nhận là tài sản góp vốn hợp pháp khi đáp ứng điều kiện về loại đất và thời hạn sử dụng. Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ hợp đồng góp vốn phải thể hiện sự thỏa thuận tự nguyện giữa các bên, đảm bảo quyền và nghĩa vụ rõ ràng. Việc ký kết hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn giúp giảm thiểu tranh chấp sau này nhờ các điều khoản về phân chia lợi nhuận và xử lý khi chấm dứt hợp đồng.

2. Mẫu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất mới nhất

Mẫu hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất mới nhất được thiết kế theo hướng dẫn cập nhật nhằm phù hợp với các quy định hiện hành. Biểu mẫu này bao gồm các điều khoản cơ bản về đối tượng góp vốn, giá trị quyền sử dụng đất, tỷ lệ phân chia lợi nhuận và trách nhiệm của các bên. Người sử dụng có thể tham khảo trực tiếp để soạn thảo phù hợp với nhu cầu thực tế.

Tải xuống PDF | Tải xuống Word

Xem thêm: Có được tăng vốn bằng góp quyền sử dụng đất không?

3. Các điều khoản chính cần có trong hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần ghi rõ thông tin về thửa đất gồm số hiệu thửa, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng còn lại. Giá trị quyền sử dụng đất phải được xác định theo giá thị trường hoặc theo thỏa thuận có công chứng. Các bên cần quy định tỷ lệ góp vốn, cách phân chia lợi nhuận và nghĩa vụ đóng thuế liên quan.

Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hợp đồng phải được lập thành văn bản và có thể yêu cầu công chứng để tăng tính pháp lý. Ngoài ra, cần bổ sung điều khoản về xử lý khi một bên vi phạm nghĩa vụ hoặc khi dự án gặp khó khăn. Việc liệt kê rõ các quyền và nghĩa vụ giúp hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất trở nên chặt chẽ hơn.

• Thông tin định danh các bên tham gia.
• Mô tả chi tiết quyền sử dụng đất góp vốn.
• Phương thức định giá và tỷ lệ sở hữu.
• Cơ chế giải quyết tranh chấp và chấm dứt hợp đồng.

Xem thêm: Thủ tục định giá góp vốn bằng quyền sử dụng đất

4. Quy trình thực hiện hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Các bên thu thập giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân và dự thảo hợp đồng. Hồ sơ cần đảm bảo tính chính xác về nguồn gốc đất và tình trạng pháp lý hiện tại.
• Bước 2: Soạn thảo và thỏa thuận nội dung. Hai bên đàm phán các điều khoản cụ thể về giá trị góp vốn, thời hạn hợp đồng và phân chia lợi nhuận. Nội dung phải phù hợp với Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015.
• Bước 3: Công chứng hoặc chứng thực. Hợp đồng được mang đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Thời gian thực hiện thường từ 3 đến 5 ngày làm việc.
• Bước 4: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Sau khi công chứng, hợp đồng được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để cập nhật biến động. Thời gian trả kết quả thường trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
• Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Các bên hoàn tất nghĩa vụ thuế và phí liên quan trước khi đưa đất vào sử dụng chung.

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất là công cụ pháp lý thiết yếu giúp bảo vệ quyền lợi các bên tham gia. Để được hỗ trợ soạn thảo và tư vấn chuyên nghiệp, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay.