Dự án đầu tư có sử dụng đất đóng vai trò then chốt trong việc thu hút vốn và phát triển kinh tế địa phương, đồng thời đòi hỏi nhà đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về đất đai và đầu tư. Hiểu rõ khái niệm này giúp tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa thủ tục hành chính. Cùng ACC Đắk Lắk khám phá chi tiết để nắm bắt cơ hội đầu tư hiệu quả.
1. Dự án đầu tư có sử dụng đất là gì? Giải đáp
Dự án đầu tư có sử dụng đất là dự án mà việc thực hiện dự án có nhu cầu sử dụng đất và phải thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định pháp luật. Tùy trường hợp, nhà đầu tư có thể sử dụng đất thông qua nhận quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc được chấp thuận sử dụng đất theo hình thức phù hợp.
Theo Luật Đầu tư 2025 và Luật Đất đai 2024, việc thực hiện dự án phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các điều kiện khác tương ứng với từng loại dự án. Đối với dự án thuộc trường hợp lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, pháp luật đấu thầu còn có quy định riêng về trình tự lựa chọn nhà đầu tư. Nghị định 115/2024/NĐ-CP quy định chi tiết việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
2. Đặc điểm chính của dự án đầu tư có sử dụng đất
Dự án đầu tư có sử dụng đất thường gắn với nhu cầu sử dụng một diện tích đất nhất định để thực hiện mục tiêu đầu tư. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất; hình thức sử dụng đất được xác định căn cứ vào nguồn gốc đất, chủ thể sử dụng, mục đích sử dụng và quy định của Luật Đất đai 2024.
Thời hạn sử dụng đất của dự án cũng không mặc định từ 50 đến 70 năm. Theo Điều 173 Luật Đất đai 2024, thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư được xem xét theo thời hạn hoạt động của dự án hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng thông thường không quá 50 năm; trường hợp thuộc điều kiện luật định thì có thể đến 70 năm. Khi hết thời hạn, việc tiếp tục sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét theo quy định.
Ngoài nghĩa vụ về đất đai, nhà đầu tư còn phải thực hiện các yêu cầu về đầu tư, xây dựng, môi trường, tài chính và các lĩnh vực chuyên ngành khác tùy thuộc vào tính chất dự án.
Xem thêm: Mẫu biên bản xác minh hiện trạng sử dụng đất mới nhất
3. Điều kiện thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất
Để triển khai dự án đầu tư có sử dụng đất, nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện đầu tư áp dụng cho dự án và điều kiện về đất đai tương ứng. Việc có phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư hoặc thủ tục đầu tư khác hay không phụ thuộc vào loại dự án và quy mô, tính chất của dự án theo Luật Đầu tư 2025.
Đối với đất sử dụng cho dự án, nhà đầu tư phải bảo đảm việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Trường hợp dự án có sử dụng đất thuộc diện Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024. Trường hợp thuộc diện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thì phải thực hiện theo đúng hình thức pháp luật quy định.
Nhà đầu tư cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai như tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nếu phát sinh, đồng thời đáp ứng các yêu cầu về môi trường, xây dựng và ngành nghề kinh doanh trong quá trình triển khai dự án.
Xem thêm: Quy định về sử dụng đất trong khu công nghiệp hiện nay
4. Lợi ích khi thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất
Thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất giúp nhà đầu tư có cơ sở triển khai hoạt động sản xuất, kinh doanh, xây dựng công trình hoặc phát triển dự án theo mục tiêu đã đăng ký. Khi đáp ứng đủ điều kiện, nhà đầu tư được tiếp cận và sử dụng đất theo hình thức được pháp luật cho phép, đồng thời được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư, đất đai nếu dự án thuộc trường hợp được hưởng.
Các ưu đãi về đất đai không áp dụng chung cho mọi dự án mà phụ thuộc vào lĩnh vực, địa bàn, hình thức sử dụng đất và điều kiện cụ thể. Vì vậy, nhà đầu tư cần xác định chính xác dự án có thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc hưởng chính sách ưu đãi khác hay không trước khi lập phương án tài chính.
Bên cạnh lợi ích đối với nhà đầu tư, các dự án sử dụng đất còn có thể góp phần khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tạo việc làm và phát triển cơ sở hạ tầng, nhưng việc triển khai phải bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan.
5. Câu hỏi thường gặp
Dự án đầu tư có sử dụng đất có cần phê duyệt quy hoạch không?
Dự án đầu tư có sử dụng đất phải bảo đảm sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch khác có liên quan theo từng trường hợp. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều thực hiện một thủ tục riêng có tên là “phê duyệt quy hoạch” trước khi nộp hồ sơ đầu tư. Nhà đầu tư cần xác định loại dự án, địa điểm và hình thức sử dụng đất để thực hiện đúng thủ tục theo Luật Đầu tư 2025 và Luật Đất đai 2024.
Thời hạn sử dụng đất trong dự án đầu tư có sử dụng đất là bao lâu?
Theo Điều 173 Luật Đất đai 2024, thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư được xem xét theo thời hạn hoạt động của dự án hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng thông thường không quá 50 năm. Đối với dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo Luật Đầu tư hoặc trường hợp cần thời hạn dài hơn theo quy định của Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất có thể đến 70 năm.
Nhà đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ gì cho dự án đầu tư có sử dụng đất?
Hồ sơ phụ thuộc vào thủ tục cụ thể mà dự án phải thực hiện, có thể bao gồm hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư, hồ sơ giao đất hoặc thuê đất và các tài liệu về năng lực của nhà đầu tư. Vì vậy, không có một bộ hồ sơ chung áp dụng cho tất cả dự án đầu tư có sử dụng đất. Nhà đầu tư cần xác định loại dự án và hình thức tiếp cận đất trước khi chuẩn bị hồ sơ.
Dự án đầu tư có sử dụng đất là bước quan trọng giúp nhà đầu tư hiện thực hóa ý tưởng kinh doanh trên nền tảng pháp lý vững chắc. Để được hỗ trợ chi tiết và giải quyết thủ tục nhanh chóng, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên nghiệp và phù hợp với nhu cầu của bạn.
Để lại một bình luận