ACC ĐẮK LẮK

Khi chuẩn bị hồ sơ bất động sản hoặc đàm phán với đối tác nước ngoài, nhiều doanh nhân thường tìm hiểu đất sử dụng chung tiếng anh là gì để sử dụng thuật ngữ chính xác trong hợp đồng và tài liệu pháp lý. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu qua bài viết sau đây.

1. Đất sử dụng chung tiếng Anh là gì? Giải đáp

Đất sử dụng chung tiếng Anh là gì? Giải đáp chính xác nhất hiện nay là shared land use hoặc common land use. Trong nhiều tài liệu pháp lý và hợp đồng song ngữ, cụm từ này còn được diễn đạt đầy đủ hơn thành shared land use rights hoặc land under common use. Khi nói đến hình thức ghi trên giấy chứng nhận, người ta thường dùng shared use để đối lập với exclusive use (sử dụng riêng).

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành đến năm 2026, hình thức sử dụng đất chung xuất hiện khi quyền sử dụng đất thuộc về từ hai chủ thể trở lên, chẳng hạn vợ chồng, các thành viên trong nhóm người sử dụng đất hoặc nhiều tổ chức cùng đứng tên.

Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan nhà nước sẽ ghi rõ “Sử dụng chung” tương ứng với shared use. Việc phân biệt rõ ràng giữa shared land use và exclusive use giúp doanh nghiệp tránh rủi ro khi chuyển nhượng, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, trong ngữ cảnh chung cư và khu phức hợp, phần đất thuộc diện tích sử dụng chung của cộng đồng cư dân thường được dịch là common area land hoặc undivided common land. Những thuật ngữ này xuất hiện thường xuyên trong hợp đồng mua bán căn hộ, quy chế quản lý vận hành và các tài liệu thẩm định dự án đầu tư nước ngoài.

Việc lựa chọn đúng thuật ngữ không chỉ giúp tài liệu tiếng Anh chuyên nghiệp hơn mà còn hỗ trợ giao tiếp hiệu quả với luật sư, ngân hàng và nhà đầu tư quốc tế. Khi soạn thảo hợp đồng hoặc giải thích hồ sơ, sử dụng chính xác các cụm từ trên sẽ giảm thiểu rủi ro hiểu nhầm và tăng độ tin cậy trong mắt đối tác.

2. Hệ thống từ vựng chuyên ngành liên quan

Để giao tiếp và soạn thảo tài liệu đất đai bằng tiếng Anh một cách tự tin, doanh nhân cần nắm vững các thuật ngữ chuyên ngành liên quan đến đất sử dụng chung và quyền sử dụng đất.

• Shared land use: Đất sử dụng chung
• Common land use: Đất sử dụng chung (cách gọi phổ biến khác)
• Shared land use rights: Quyền sử dụng đất chung
• Land under common use: Đất thuộc diện sử dụng chung
• Shared use: Hình thức sử dụng chung
• Exclusive use: Hình thức sử dụng riêng
• Common area land: Đất khu vực chung
• Undivided common land: Đất chung không phân chia
• Land Use Rights Certificate (LURC): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Certificate of Land Use Rights: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Co-ownership of land use rights: Đồng sở hữu quyền sử dụng đất
• Joint land use rights: Quyền sử dụng đất chung (liên kết)
• Common ownership: Sở hữu chung
• Private land use: Đất sử dụng riêng
• Communal land: Đất cộng đồng
• Public land: Đất công cộng
• Land allocation: Giao đất
• Land lease: Cho thuê đất
• Transfer of land use rights: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Mortgage of land use rights: Thế chấp quyền sử dụng đất

Xem thêm: Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất theo quy định

3. Các mẫu câu tiếng Anh thông dụng trong giao tiếp thương mại

Khi làm việc với đối tác, luật sư hoặc ngân hàng quốc tế, việc sử dụng các mẫu câu tiếng Anh chuẩn mực sẽ giúp cuộc trao đổi trở nên chuyên nghiệp và hiệu quả hơn.

• Could you please confirm whether this land is under shared land use rights or exclusive use? – Quý vị có thể xác nhận thửa đất này thuộc hình thức sử dụng chung hay sử dụng riêng không ạ?
• According to the Land Use Rights Certificate, the plot is registered as shared land use among the co-owners. – Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất được đăng ký dưới hình thức sử dụng chung giữa các đồng chủ sở hữu.
• We need to clarify the proportion of each party’s interest in the shared land use rights before proceeding with the transfer. – Chúng tôi cần làm rõ tỷ lệ quyền lợi của từng bên trong quyền sử dụng đất chung trước khi tiến hành chuyển nhượng.
• The common area land in this residential project is managed jointly by all apartment owners. – Phần đất khu vực chung trong dự án nhà ở này được quản lý chung bởi tất cả chủ sở hữu căn hộ.
• Please provide the English translation of the land use form as stated on the certificate for our foreign partner. – Vui lòng cung cấp bản dịch tiếng Anh của hình thức sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận để gửi cho đối tác nước ngoài.
• In case of shared land use rights, any transfer requires the written consent of all co-owners. – Trong trường hợp quyền sử dụng đất chung, mọi việc chuyển nhượng đều cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng chủ sở hữu.
• Our company is considering contributing the shared land use rights as charter capital for the new joint venture. – Công ty chúng tôi đang xem xét góp quyền sử dụng đất chung làm vốn điều lệ cho liên doanh mới.
• Could you advise on the procedures for converting exclusive use to shared land use under the current Land Law? – Quý vị có thể tư vấn về thủ tục chuyển từ hình thức sử dụng riêng sang sử dụng chung theo Luật Đất đai hiện hành không ạ?

Đất sử dụng chung tiếng anh là gì là kiến thức nền tảng giúp doanh nhân mới tự tin hơn khi xử lý hồ sơ đất đai và giao tiếp với đối tác nước ngoài. Hãy đồng hành cùng ACC Đắk Lắk để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác.

Xem thêm: Mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con chi tiết