ACC ĐẮK LẮK

Đăng ký nhu cầu sử dụng đất là thủ tục cần thiết giúp cá nhân và tổ chức thể hiện ý định sử dụng đất phù hợp với quy hoạch nhà nước. Thủ tục này góp phần đảm bảo tính minh bạch, giảm thiểu tranh chấp và hỗ trợ cơ quan quản lý đất đai trong việc phân bổ nguồn lực hiệu quả. Hiểu rõ quy định sẽ giúp người dân và doanh nghiệp tránh các rủi ro pháp lý không đáng có. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết về vấn đề này.

1. Có phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất?

Theo khoản 3 Điều 20 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc đăng ký nhu cầu sử dụng đất được đặt ra đối với một số trường hợp để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất cấp xã, không phải mọi nhu cầu sử dụng đất đều phải đăng ký.

Cụ thể, đối với dự án đầu tư và trường hợp cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, không thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024; đồng thời, trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến UBND cấp xã để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất cấp xã.

Việc đăng ký nhu cầu sử dụng đất nhằm cung cấp thông tin về nhu cầu sử dụng đất dự kiến cho quá trình lập kế hoạch sử dụng đất. Việc đăng ký này không thay thế quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.

2. Các trường hợp cần thực hiện đăng ký nhu cầu sử dụng đất

Đăng ký nhu cầu sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp thuộc khoản 3 Điều 20 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, gồm:

• Dự án đầu tư có nhu cầu sử dụng đất;
• Trường hợp cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024;
• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên.

Đối với các trường hợp nêu trên, nhu cầu sử dụng đất được gửi đến UBND cấp xã để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất cấp xã. Trong đó, mốc 0,5 ha là diện tích được quy định trực tiếp tại điểm c khoản 3 Điều 20 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Xem thêm: Có được miễn tiền sử dụng đất giáo dục hay không?

3. Lợi ích khi thực hiện đăng ký nhu cầu sử dụng đất

Thực hiện đăng ký nhu cầu sử dụng đất giúp nhu cầu của tổ chức, cá nhân được tổng hợp trong quá trình lập kế hoạch sử dụng đất cấp xã. Đối với các trường hợp thuộc diện phải đăng ký, đây là cơ sở để cơ quan quản lý xem xét nhu cầu sử dụng đất, công trình, dự án trong kỳ kế hoạch theo quy định.

Việc đăng ký cũng giúp người sử dụng đất chủ động xác định vị trí, diện tích, mục đích sử dụng đất và nhu cầu chuyển mục đích dự kiến. Tuy nhiên, kết quả đăng ký chỉ phục vụ việc lập kế hoạch sử dụng đất, không đồng nghĩa với việc người đăng ký đương nhiên được giao đất, cho thuê đất hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất

4. Những lưu ý quan trọng khi đăng ký nhu cầu sử dụng đất

Khi thực hiện đăng ký nhu cầu sử dụng đất, người dân, tổ chức cần xác định rõ vị trí, diện tích, loại đất hiện tại và mục đích sử dụng đất dự kiến. Đối với dự án đầu tư hoặc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, cần chuẩn bị các thông tin, tài liệu liên quan theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận để việc tổng hợp nhu cầu được chính xác.

Trình tự thực hiện có thể được thực hiện theo các bước sau:

• Bước 1: Xác định nhu cầu sử dụng đất: Xác định loại đất, vị trí, diện tích và mục đích sử dụng đất dự kiến; đối chiếu với trường hợp phải đăng ký theo khoản 3 Điều 20 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
• Bước 2: Chuẩn bị thông tin, giấy tờ: Chuẩn bị đơn, biểu mẫu và các tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất, dự án hoặc nhu cầu chuyển mục đích theo yêu cầu của địa phương.
• Bước 3: Gửi đăng ký: Gửi nhu cầu sử dụng đất đến UBND cấp xã nơi có đất để được tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất cấp xã.
• Bước 4: Theo dõi việc tổng hợp: Theo dõi quá trình lập kế hoạch sử dụng đất cấp xã và thực hiện các thủ tục tiếp theo nếu nhu cầu sử dụng đất được xem xét, đáp ứng điều kiện theo quy định.

Người sử dụng đất cần lưu ý thời gian tiếp nhận nhu cầu theo thông báo của địa phương. Trường hợp sau đó thực hiện giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất thì phải tiếp tục thực hiện thủ tục tương ứng và các nghĩa vụ tài chính nếu thuộc trường hợp phải nộp.

5. Câu hỏi thường gặp

Đăng ký nhu cầu sử dụng đất có cần nộp phí không?

Không. Việc đăng ký nhu cầu sử dụng đất để phục vụ tổng hợp, lập kế hoạch sử dụng đất cấp xã không phát sinh khoản phí, lệ phí riêng cho việc đăng ký. Các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc thuế chỉ phát sinh khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục tương ứng và thuộc trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Thời hạn xử lý hồ sơ đăng ký nhu cầu sử dụng đất là bao lâu?

Pháp luật hiện hành không quy định một thời hạn giải quyết chung đối với việc đăng ký nhu cầu sử dụng đất. Việc tiếp nhận, tổng hợp nhu cầu được thực hiện theo quá trình lập kế hoạch sử dụng đất cấp xã và thời gian, phương thức do địa phương thông báo.

Có thể đăng ký nhu cầu sử dụng đất trực tuyến được không?

Việc đăng ký trực tuyến phụ thuộc vào phương thức tiếp nhận hồ sơ được địa phương triển khai. Người có nhu cầu cần thực hiện theo hình thức, biểu mẫu và hướng dẫn của UBND cấp xã nơi có đất trong từng đợt lập kế hoạch sử dụng đất.

Đăng ký nhu cầu sử dụng đất là bước quan trọng giúp cá nhân và tổ chức chuẩn bị tốt hơn cho các thủ tục đất đai sau này. Để được hỗ trợ chi tiết và thực hiện đúng quy định, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay để được tư vấn tận tình và chuyên nghiệp.