Cách xem sổ đỏ giúp người dân nắm rõ thông tin pháp lý về quyền sử dụng đất, tránh rủi ro khi giao dịch bất động sản. Thủ tục này được thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành, mang lại sự minh bạch cho chủ sở hữu. Hiểu rõ quy trình kiểm tra còn hỗ trợ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết.
1. Hướng dẫn cách xem sổ đỏ
Cách xem sổ đỏ trước hết cần xác định đúng mẫu Giấy chứng nhận đang sử dụng. Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, từ ngày 01/8/2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được sử dụng theo mẫu mới gồm 02 trang, kèm trang bổ sung khi cần ghi thêm nội dung đăng ký biến động.
Bước 1: Kiểm tra trang 1 của Giấy chứng nhận
Trang 1 ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất và mã QR ở góc trên bên phải. Người dân cần đối chiếu họ tên, số định danh cá nhân, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và các thông tin khác với thực tế.
Bước 2: Kiểm tra trang 2
Trang 2 thể hiện sơ đồ thửa đất, kích thước các cạnh, ranh giới thửa đất và nội dung đăng ký biến động sau khi cấp Giấy chứng nhận. Cần kiểm tra xem thửa đất có đang thế chấp, đã chuyển nhượng, tặng cho, đính chính hay phát sinh các thay đổi pháp lý khác hay chưa.
Bước 3: Kiểm tra mã QR
Người dân có thể sử dụng điện thoại để quét mã QR trên trang 1 nhằm kiểm tra nhanh thông tin đã được đồng bộ trên cơ sở dữ liệu đất đai của địa phương (nếu đã triển khai). Đây là cách hỗ trợ đối chiếu nhanh thông tin của Giấy chứng nhận, tuy nhiên không thay thế việc xác minh chính thức tại cơ quan đăng ký đất đai khi thực hiện giao dịch.
2. Các thông tin cần kiểm tra trên sổ đỏ
Khi thực hiện cách xem sổ đỏ, người dân nên kiểm tra đầy đủ các nội dung sau:
- Thông tin người sử dụng đất hoặc đồng sử dụng đất.
- Số định danh cá nhân, địa chỉ của người sử dụng đất.
- Số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ thửa đất.
- Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và nguồn gốc sử dụng đất.
- Tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Sơ đồ thửa đất và ranh giới sử dụng.
- Nội dung đăng ký biến động, thế chấp, xóa thế chấp hoặc đính chính thông tin.
- Mã QR để kiểm tra khả năng đồng bộ dữ liệu trên hệ thống đất đai điện tử.
Việc đối chiếu đầy đủ các thông tin trên giúp hạn chế rủi ro khi mua bán, nhận chuyển nhượng hoặc thế chấp quyền sử dụng đất.
Xem thêm: Chi phí làm sổ đỏ chung cư là bao nhiêu?
3. Quy trình tra cứu thông tin sổ đỏ
Ngoài việc xem trực tiếp Giấy chứng nhận, người dân có thể yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Người có nhu cầu nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương. Đối với các địa phương đã xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, người dân có thể tra cứu một số thông tin công khai trên cổng thông tin đất đai theo quy định.
Thông tin về chủ sử dụng đất, quyền tài sản hoặc các dữ liệu thuộc phạm vi bảo mật chỉ được cung cấp cho người có quyền yêu cầu theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Luật mới về đứng tên sổ đỏ quy định như thế nào?
4. Lưu ý quan trọng khi thực hiện cách xem sổ đỏ
Khi kiểm tra sổ đỏ, người dân nên đối chiếu giữa Giấy chứng nhận với hiện trạng sử dụng đất và hồ sơ địa chính để phát hiện sai lệch nếu có.
Đối với giao dịch mua bán, cần kiểm tra kỹ nội dung đăng ký biến động để xác định thửa đất có đang thế chấp, bị hạn chế quyền sử dụng hoặc đang có tranh chấp hay không. Đồng thời, nên quét mã QR trên Giấy chứng nhận mới để đối chiếu thông tin đã được đồng bộ trên hệ thống dữ liệu đất đai.
Nếu phát hiện thông tin không chính xác, người sử dụng đất có quyền đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đính chính theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
5. Câu hỏi thường gặp
Có thể tra cứu toàn bộ thông tin sổ đỏ trên mạng không?
Trả lời: Không. Chỉ một số thông tin đất đai được công khai trên hệ thống thông tin đất đai của địa phương. Thông tin về chủ sử dụng đất và các dữ liệu thuộc diện bảo mật chỉ được cung cấp cho người có quyền yêu cầu theo quy định pháp luật.
Có thể kiểm tra sổ đỏ thật hay giả bằng điện thoại không?
Trả lời: Có thể quét mã QR trên trang 1 của Giấy chứng nhận mới để kiểm tra nhanh thông tin đã được đồng bộ trên cơ sở dữ liệu đất đai (nếu địa phương đã triển khai). Tuy nhiên, để xác minh giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận hoặc tình trạng thế chấp, tranh chấp, người dân vẫn nên yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin chính thức.
Ai có quyền yêu cầu cung cấp thông tin về sổ đỏ?
Trả lời: Chủ sử dụng đất, người được chủ sử dụng đất ủy quyền và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền yêu cầu theo quy định của Luật Đất đai 2024 có thể đề nghị cơ quan quản lý đất đai cung cấp thông tin theo trình tự pháp luật.
Cách xem sổ đỏ không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cá nhân mà còn hỗ trợ giao dịch an toàn. Để được hỗ trợ chi tiết và chuyên nghiệp, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay để được tư vấn tận tình.
Để lại một bình luận