Luật mới về đứng tên sổ đỏ đang thu hút sự quan tâm lớn của người dân khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Việc nắm rõ quy định về đối tượng và điều kiện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong giao dịch bất động sản. Thủ tục này ảnh hưởng trực tiếp đến sở hữu tài sản và các vấn đề thừa kế, chuyển nhượng. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết.
1. Luật mới về đứng tên sổ đỏ quy định như thế nào?
Luật mới về đứng tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 đã có nhiều thay đổi quan trọng nhằm minh bạch hóa việc xác định chủ thể có quyền sử dụng đất. Từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, Nhà nước không còn cấp Giấy chứng nhận mới cho chủ thể "hộ gia đình" như trước đây mà cấp cho cá nhân, vợ chồng, nhiều cá nhân cùng có quyền sử dụng đất, tổ chức, cộng đồng dân cư và các chủ thể khác theo quy định của pháp luật.
Trường hợp có nhiều người cùng có quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin của tất cả người đồng sử dụng hoặc được cấp cho từng người một Giấy chứng nhận nếu có nhu cầu. Việc xác định rõ từng chủ thể giúp hạn chế tranh chấp khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, Giấy chứng nhận theo mẫu mới ban hành kèm Thông tư 10/2024/TT-BTNMT chỉ còn 02 trang, trang bổ sung được cấp riêng khi phát sinh biến động. Trên trang 1 còn tích hợp mã QR, giúp người dân tra cứu và đối chiếu thông tin với cơ sở dữ liệu đất đai và hệ thống VNeID thuận tiện hơn.
2. Các đối tượng được đứng tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Theo Luật Đất đai 2024, các chủ thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm:
- Cá nhân sử dụng đất hợp pháp.
- Vợ và chồng cùng có quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Nhiều cá nhân cùng đồng sử dụng đất hoặc đồng sở hữu tài sản.
- Tổ chức trong nước.
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.
- Cộng đồng dân cư.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và các chủ thể khác theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, giấy chứng nhận vẫn tiếp tục có giá trị pháp lý. Khi phát sinh giao dịch, quyền của các thành viên được xác định theo quy định chuyển tiếp của Luật Đất đai 2024.
Xem thêm: Cần làm gì khi có sổ đỏ vẫn bị mất đất?
3. Những thay đổi quan trọng về quyền đứng tên sổ đỏ
Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới đáng chú ý về việc đứng tên trên Giấy chứng nhận.
Thứ nhất, bãi bỏ việc cấp mới Giấy chứng nhận cho chủ thể "hộ gia đình", thay vào đó ghi nhận cụ thể từng cá nhân có quyền sử dụng đất.
Thứ hai, cho phép nhiều cá nhân cùng đứng tên trên một Giấy chứng nhận hoặc cấp riêng cho từng người nếu có yêu cầu, góp phần minh bạch quyền sở hữu và hạn chế tranh chấp.
Thứ ba, mở rộng quyền của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài trong việc nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Thứ tư, đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai, tạo điều kiện để người dân thực hiện nhiều thủ tục đăng ký đất đai trên môi trường điện tử theo lộ trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết đất có sổ đỏ bị lấn chiếm
4. Lưu ý khi thực hiện thủ tục đứng tên sổ đỏ
Khi thực hiện thủ tục đăng ký hoặc sang tên Giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ nhân thân và các giấy tờ liên quan đến giao dịch.
Đối với trường hợp nhiều người cùng đứng tên, nên lập văn bản thỏa thuận xác định rõ quyền sử dụng đất của từng người (nếu có) để hạn chế tranh chấp trong quá trình sử dụng hoặc định đoạt tài sản.
Người sử dụng đất cũng cần hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định trước khi được cấp hoặc đăng ký biến động Giấy chứng nhận. Sau khi nhận Giấy chứng nhận, nên kiểm tra kỹ các thông tin về chủ sử dụng, diện tích, số thửa đất và mã QR trên phôi sổ để kịp thời yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính nếu phát hiện sai sót.
5. Câu hỏi thường gặp
Ai được đứng tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024?
Theo Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận được cấp cho cá nhân, vợ chồng, nhiều cá nhân cùng có quyền sử dụng đất, tổ chức, cộng đồng dân cư và một số chủ thể khác theo quy định của pháp luật. Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, việc đứng tên sổ đỏ được thực hiện khi đáp ứng điều kiện nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và các quy định có liên quan.
Có thể nhiều người cùng đứng tên một sổ đỏ không?
Có. Luật Đất đai 2024 cho phép nhiều cá nhân cùng đứng tên trên một Giấy chứng nhận nếu cùng có quyền sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp có nhiều người đồng sử dụng đất, Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin của các đồng sử dụng hoặc được cấp riêng cho từng người nếu có yêu cầu theo quy định của pháp luật.
Thủ tục đứng tên sổ đỏ có thay đổi gì mới?
Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã bổ sung nhiều quy định mới về đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận theo hướng số hóa, tạo điều kiện thực hiện một số thủ tục trên môi trường điện tử theo lộ trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai. Đồng thời, Giấy chứng nhận hiện sử dụng phôi mẫu mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, chỉ gồm 02 trang và tích hợp mã QR để thuận tiện cho việc tra cứu, kiểm tra thông tin và quản lý hồ sơ đất đai.
Luật mới về đứng tên sổ đỏ mang lại nhiều quy định rõ ràng, minh bạch hơn cho người dân trong việc bảo vệ quyền sử dụng đất. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay.
Để lại một bình luận