ACC ĐẮK LẮK

Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp là thủ tục hành chính quan trọng giúp người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất khi hết thời hạn, tránh bị thu hồi và đảm bảo các quyền lợi hợp pháp. Việc nắm rõ quy trình mới theo Luật Đất đai 2024 giúp người dân chủ động và tiết kiệm thời gian. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp chi tiết các bước thực hiện, hồ sơ và chi phí liên quan, cùng ACC Đắk Lắk đồng hành giải quyết thủ tục này một cách nhanh chóng.

1. Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp hiện nay

Theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp được giao cho cá nhân, hộ gia đình có thời hạn sử dụng là 50 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất không bắt buộc phải làm thủ tục gia hạn mà chỉ cần thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp nếu có nhu cầu.

Quy trình thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện theo các bước cụ thể sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định

Người sử dụng đất tập hợp đầy đủ các giấy tờ nêu tại mục 3, kiểm tra tính hợp lệ và thống nhất của các thông tin trong hồ sơ. Trong trường hợp thiếu giấy tờ hoặc thông tin không khớp, cần bổ sung hoặc làm thủ tục cấp đổi trước khi nộp. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ giúp rút ngắn thời gian giải quyết và tránh phải đi lại nhiều lần.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai) tại địa phương. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, hướng dẫn bổ sung nếu thiếu và viết phiếu hẹn trả kết quả. Thời gian tiếp nhận hồ sơ trong giờ hành chính các ngày làm việc trong tuần.

Bước 3: Cơ quan chức năng thẩm tra, xác minh hồ sơ

Sau khi tiếp nhận, Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần thiết), kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất và lập tờ trình trình cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Trong quá trình thẩm tra, nếu phát hiện thiếu sót hoặc vướng mắc, cơ quan chức năng sẽ thông báo bằng văn bản để người sử dụng đất bổ sung, hoàn thiện.

Bước 4: Chỉnh lý hồ sơ địa chính và trả kết quả

Sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện chỉnh lý, cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và gửi kết quả đến Bộ phận Một cửa để trả cho người sử dụng đất. Thời gian giải quyết thủ tục không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian xử lý các vướng mắc phát sinh.

2. Điều kiện để được xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp

Để được cơ quan nhà nước xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Cụ thể, đất nông nghiệp phải đang được sử dụng đúng mục đích, đúng đối tượng và không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai. Người sử dụng đất phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng một trong các hình thức hòa giải, tố cáo, khiếu nại hoặc bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật. Việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp đất thuộc diện phải chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch thì không được xác nhận tiếp tục sử dụng.

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục sang nhượng đất nông nghiệp

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị xác nhận tiếp tục sử dụng đất theo Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Bản chính hoặc bản sao có chứng thực một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) hoặc giấy tờ xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
• Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của người sử dụng đất như: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu hoặc giấy đăng ký kinh doanh (đối với tổ chức).

Xem thêm: Mẫu đơn xin cấp lại đất nông nghiệp theo quy định

4. Chi phí thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp

Các khoản chi phí chính bao gồm:

• Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thường dao động từ 500.000 đồng đến 1.500.000 đồng tùy theo diện tích và đặc điểm của thửa đất.
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có nhu cầu cấp mới hoặc cấp đổi): Mức thu từ 25.000 đồng đến 100.000 đồng tùy địa phương.
• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính (nếu cần thiết): Chi phí này phụ thuộc vào diện tích và đơn giá của đơn vị đo đạc, thường từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
• Nghĩa vụ tài chính khác (nếu có): Trong trường hợp đất có nguồn gốc không hợp pháp hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

5. Câu hỏi thường gặp

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp sau khi được xác nhận tiếp tục sử dụng là bao lâu?

Theo quy định Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất sau khi được xác nhận tiếp tục sử dụng vẫn là 50 năm tính từ thời điểm hết hạn của chu kỳ trước.

Trường hợp đất nông nghiệp đang có tranh chấp thì có được xác nhận tiếp tục sử dụng không?

Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đất đang có tranh chấp sẽ không được giải quyết thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm.

Nộp hồ sơ xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp ở đâu?

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực. Đối với các địa phương đã triển khai dịch vụ công trực tuyến, người dân có thể nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

6. Dịch vụ hỗ trợ thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp tại ACC Đắk Lắk

Sử dụng dịch vụ của ACC Đắk Lắk mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Tiết kiệm chi phí: Chúng tôi tối ưu hóa quy trình, giúp khách hàng tránh được các chi phí phát sinh không đáng có do hồ sơ sai sót, phải nộp lại nhiều lần hoặc kéo dài thời gian xử lý.
• Đội ngũ chuyên gia: Đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, am hiểu sâu sắc các quy định pháp luật mới nhất, đảm bảo hồ sơ được chuẩn bị chính xác và đầy đủ ngay từ đầu.
• Tư vấn chuyên sâu: Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chi tiết về các vướng mắc pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trước khi thực hiện thủ tục.
• Hỗ trợ toàn diện: Từ khâu rà soát hồ sơ, soạn thảo văn bản, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ đến nhận kết quả, chúng tôi đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình, đảm bảo mọi thủ tục được hoàn thành đúng hạn.

Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp là quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất, giúp đảm bảo sự ổn định trong sản xuất nông nghiệp. Việc thực hiện đúng và đầy đủ thủ tục theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP sẽ giúp người dân an tâm sử dụng đất lâu dài. Nếu có bất kỳ khó khăn nào trong quá trình thực hiện, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả nhất.