Xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê đóng vai trò then chốt trong các giao dịch liên quan đến đất đai, giúp các bên tham gia nắm rõ nghĩa vụ tài chính và quyền lợi hợp pháp. Thủ tục này đảm bảo tính minh bạch, tuân thủ quy định hiện hành và hỗ trợ giải quyết tranh chấp hiệu quả. Việc thực hiện đúng cách còn góp phần ổn định thị trường bất động sản và bảo vệ lợi ích của người dân cũng như doanh nghiệp. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.
1. Tầm quan trọng của việc xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê
Việc xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê giúp tổ chức, cá nhân có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất trong các giao dịch, tính toán nghĩa vụ tài chính, bồi thường hoặc phục vụ các mục đích quản lý theo quy định. Giá đất được xác định dựa trên các yếu tố và phương pháp định giá theo Điều 158 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất.
Đối với trường hợp xác định tiền thuê đất, cần căn cứ thêm quy định về tiền thuê đất tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP. Việc xác định đúng giá trị giúp doanh nghiệp chủ động về tài chính và hạn chế rủi ro khi thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
2. Hướng dẫn xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê
Để xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê, trước hết cần thu thập thông tin về thửa đất như diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, hình thức thuê đất và các thông tin có liên quan.
Việc xác định giá đất được thực hiện theo phương pháp phù hợp với từng trường hợp. Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định các phương pháp định giá đất gồm phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể về trình tự, nội dung và cách áp dụng các phương pháp này.
Đối với tiền thuê đất, giá đất và các căn cứ tính tiền thuê đất được xác định theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Do đó, cần xác định đúng trường hợp cụ thể trước khi lựa chọn căn cứ và phương pháp tính.
Xem thêm: Mẫu thanh lý hợp đồng thuê quyền sử dụng đất mới nhất
3. Phương pháp xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê theo quy định pháp luật
Pháp luật hiện hành quy định các phương pháp định giá đất gồm phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất theo Điều 158 Luật Đất đai 2024. Mỗi phương pháp được áp dụng trong những trường hợp và điều kiện dữ liệu khác nhau.
Nghị định 71/2024/NĐ-CP hướng dẫn cụ thể cách xác định giá đất theo từng phương pháp, trong đó việc lựa chọn phương pháp phải căn cứ vào đặc điểm thửa đất, mục đích định giá và thông tin có thể thu thập. Vì vậy, không áp dụng một công thức duy nhất cho mọi trường hợp xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê.
Trường hợp xác định tiền thuê đất phải kết hợp với quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung để xác định đúng nghĩa vụ tài chính.
Xem thêm: Có cần chứng thực hợp đồng thuê quyền sử dụng đất?
4. Hồ sơ và thủ tục liên quan khi xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê
Hồ sơ xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê phụ thuộc vào mục đích xác định giá và trường hợp cụ thể. Các tài liệu thường gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định hoặc hợp đồng cho thuê đất, thông tin về diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, thời hạn thuê và hiện trạng sử dụng đất. Trường hợp cần thu thập dữ liệu phục vụ định giá, có thể bổ sung các tài liệu về giá đất, giá chuyển nhượng, giá thuê và thông tin kinh tế liên quan.
Đối với trường hợp cơ quan nhà nước xác định giá đất cụ thể, trình tự thực hiện theo Điều 160 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Cơ quan có thẩm quyền chuẩn bị hồ sơ, tổ chức thu thập và phân tích thông tin, lựa chọn phương pháp định giá phù hợp, xây dựng phương án giá đất cụ thể và thực hiện thẩm định trước khi quyết định giá đất theo thẩm quyền.
Trường hợp xác định tiền thuê đất phải nộp, việc xác định căn cứ tính tiền thuê đất được thực hiện theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP. Kết quả xác định giá đất hoặc tiền thuê đất được sử dụng để làm căn cứ thực hiện nghĩa vụ tài chính và các thủ tục liên quan theo từng trường hợp.
5. Câu hỏi thường gặp
Giá trị quyền sử dụng đất thuê có thay đổi khi gia hạn hợp đồng không?
Khi gia hạn thời hạn sử dụng đất hoặc thuê đất, việc xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo quy định áp dụng tại thời điểm gia hạn và trường hợp cụ thể. Giá trị không mặc nhiên được tính bằng bảng giá đất mới nhân với thời hạn còn lại mà phải căn cứ đúng phương pháp và cơ chế tài chính áp dụng.
Ai có quyền yêu cầu xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê?
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân có liên quan có thể thực hiện hoặc đề nghị xác định giá đất tùy theo mục đích và trường hợp cụ thể. Việc xác định giá đất phải được thực hiện theo đúng thẩm quyền, trình tự và phương pháp được pháp luật quy định.
Kết quả xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê có thể khiếu nại không?
Nếu quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính liên quan đến việc xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp, người có quyền lợi liên quan có thể thực hiện khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật. Việc lựa chọn hình thức và trình tự giải quyết phụ thuộc vào quyết định, hành vi cụ thể.
Xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê là thủ tục quan trọng đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ pháp luật. Để được hỗ trợ chuyên sâu và giải đáp thắc mắc kịp thời, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk. Đội ngũ chuyên gia sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp lý liên quan.
Để lại một bình luận