Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ đóng vai trò then chốt trong việc xác định quyền lợi lâu dài của tổ chức, cá nhân khi đầu tư xây dựng công trình kinh doanh, dịch vụ. Việc nắm bắt chính xác quy định này giúp chủ sử dụng đất chủ động trong kế hoạch khai thác, tránh các rủi ro pháp lý liên quan đến gia hạn hoặc thu hồi. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết vấn đề này cùng ACC Đắk Lắk.
1. Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ
Theo Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ được xác định tùy thuộc vào nguồn gốc và mục đích sử dụng đất.
Đối với đất thương mại, dịch vụ của cá nhân đang sử dụng ổn định, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và không thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thời hạn hoặc cho thuê đất, đất được sử dụng ổn định lâu dài theo khoản 4 Điều 171 Luật Đất đai 2024.
Đối với đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn hoạt động của dự án hoặc thời hạn đề nghị sử dụng đất nhưng thông thường không quá 50 năm. Đối với dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của pháp luật về đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất có thể được xác định theo thời hạn hoạt động của dự án nhưng không quá 70 năm theo điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đề nghị gia hạn theo quy định pháp luật.
2. Gia hạn thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ
Đối với trường hợp đất thương mại, dịch vụ được sử dụng có thời hạn, người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng phải thực hiện thủ tục đề nghị gia hạn. Theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, việc gia hạn được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, hồ sơ đề nghị gia hạn phải được nộp chậm nhất 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ nhu cầu sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các điều kiện theo quy định, cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định gia hạn. Trường hợp không được gia hạn, cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi đất theo quy định pháp luật.
Xem thêm: Thẩm định phương án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy trình
3. Hồ sơ, thủ tục gia hạn đất thương mại dịch vụ
Hồ sơ gia hạn đất thương mại dịch vụ
Theo Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ gia hạn thời hạn sử dụng đất gồm Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc thời hạn hoạt động của dự án tùy từng trường hợp.
Các bước thực hiện thủ tục gia hạn
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Người sử dụng đất chuẩn bị Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 và các giấy tờ liên quan theo quy định.
- Bước 2: Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai theo cơ chế một cửa và thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp.
- Bước 3: Kiểm tra, xử lý hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và xem xét điều kiện gia hạn thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật.
- Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất thực hiện đầy đủ các khoản phải nộp theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền.
- Bước 5: Nhận kết quả: Sau khi hoàn tất thủ tục, người sử dụng đất nhận kết quả gia hạn thời hạn sử dụng đất và thực hiện việc cập nhật thông tin đất đai theo quy định.
Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
4. Một số lưu ý về thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ
Khi sử dụng đất thương mại, dịch vụ, cá nhân và doanh nghiệp cần kiểm tra nguồn gốc đất, hình thức Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, thời hạn sử dụng đất và thời hạn hoạt động của dự án để xác định chính xác thời hạn.
Đối với đất có thời hạn, nên chủ động rà soát thời hạn trên Giấy chứng nhận và hồ sơ dự án để chuẩn bị thủ tục gia hạn đúng thời điểm, đặc biệt lưu ý mốc 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ hoặc thực hiện dự án mới, thời hạn sử dụng đất cũng cần được xác định theo hình thức sử dụng đất và mục đích sử dụng đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
5. Câu hỏi thường gặp
Đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng bao lâu?
Đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư thường có thời hạn không quá 50 năm; dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm có thể được giao, cho thuê đất theo thời hạn dự án nhưng không quá 70 năm theo điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024. Một số trường hợp cá nhân sử dụng đất ổn định và được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thể thuộc trường hợp sử dụng ổn định lâu dài theo khoản 4 Điều 171.
Đất thương mại dịch vụ hết thời hạn có được gia hạn không?
Có. Người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng có thể đề nghị gia hạn và phải nộp hồ sơ chậm nhất 06 tháng trước khi hết thời hạn theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024; việc gia hạn được xem xét căn cứ vào điều kiện và quy định pháp luật.
Hồ sơ gia hạn đất thương mại dịch vụ gồm những gì?
Hồ sơ cơ bản gồm Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc thời hạn hoạt động của dự án tùy từng trường hợp theo Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai theo quy định.
Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ cần được hiểu rõ để đảm bảo tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi lâu dài. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk.
Để lại một bình luận