ACC ĐẮK LẮK

Tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất là giao dịch pháp lý phổ biến trong đời sống dân sự, đặc biệt giữa những người thân trong gia đình. Việc nắm rõ trình tự, hồ sơ và các quy định liên quan giúp quá trình thực hiện diễn ra thuận lợi, tránh phát sinh tranh chấp hoặc bị từ chối tiếp nhận. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước thực hiện, đồng thời cung cấp những lưu ý pháp lý quan trọng cùng ACC Đắk Lắk.

1. Thủ tục tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất chi tiết

Thủ tục tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất được hiểu là việc chủ sử dụng đất chuyển giao một phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình cho người khác mà không thu tiền. Trình tự thực hiện được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị và công chứng hợp đồng tặng cho

Hai bên thỏa thuận nội dung tặng cho, xác định rõ phần diện tích đất sẽ chuyển giao. Sau đó, các bên đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng cần ghi rõ thông tin các bên, thông tin thửa đất, diện tích tặng cho, vị trí phần đất tặng cho và cam kết không có tranh chấp.

Bước 2: Thực hiện thủ tục tách thửa (nếu có yêu cầu)

Trường hợp phần đất tặng cho chưa được tách thành thửa riêng, người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực. Cơ quan này sẽ thực hiện đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới cho phần đất tách ra trước khi thực hiện tặng cho.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động

Sau khi có hợp đồng tặng cho đã công chứng, người nhận tặng cho hoặc người tặng cho nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực nơi có đất. Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ và ghi phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh từ giao dịch tặng cho. Người nhận tặng cho nộp các khoản thuế, lệ phí theo thông báo. Trường hợp được miễn, cần hoàn thiện hồ sơ miễn theo hướng dẫn của cơ quan thuế.

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký biến động không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính. Người nhận tặng cho đến nhận Giấy chứng nhận đã cập nhật thông tin tại bộ phận trả kết quả của Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Điều kiện thực hiện tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất

Để giao dịch tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp lý, cần đáp ứng đồng thời các điều kiện sau đây. Thứ nhất, người tặng cho phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 45 Luật Đất đai 2024 về việc nhận thừa kế.

Thứ hai, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Thứ ba, trong thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực. Thứ tư, phần diện tích đất tặng cho phải đủ điều kiện tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Thứ năm, người nhận tặng cho không thuộc trường hợp không được nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 28 Luật Đất đai 2024, chẳng hạn như tổ chức kinh tế không được nhận tặng cho đất trồng lúa từ hộ gia đình, cá nhân.

Xem thêm: Cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất

Hồ sơ thực hiện tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
• Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho: Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân nếu thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân như cha mẹ với con, ông bà với cháu, vợ chồng với nhau.
• Trích lục bản đồ địa chính hoặc bản vẽ kỹ thuật thể hiện phần diện tích đất tặng cho (nếu có yêu cầu từ cơ quan tiếp nhận).
• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc văn bản khai nhận di sản nếu đất có nguồn gốc thừa kế chung.

Xem thêm: Có mấy hình thức sử dụng đất?

4. Chi phí thực hiện tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất

Chi phí khi thực hiện tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất bao gồm các khoản chính sau:

• Phí công chứng hợp đồng tặng cho: Tính theo giá trị tài sản hoặc theo mức phí do từng tổ chức hành nghề công chứng quy định trong khung pháp luật cho phép.
• Lệ phí đăng ký biến động: Áp dụng theo mức thu của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
• Thuế thu nhập cá nhân: Mức thuế suất là 10% trên phần giá trị vượt trên 10 triệu đồng, tuy nhiên các trường hợp tặng cho giữa cha mẹ với con, ông bà với cháu, vợ chồng với nhau, anh chị em ruột với nhau được miễn thuế.
• Lệ phí trước bạ: Mức thu là 0,5% trên giá trị đất, nhưng các trường hợp tặng cho giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống nêu trên cũng được miễn.
• Phí đo đạc, tách thửa: Chi trả cho đơn vị đo đạc theo thỏa thuận thực tế.

5. Dịch vụ hỗ trợ tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất tại ACC Đắk Lắk

Sử dụng dịch vụ pháp lý tại ACC Đắk Lắk mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho khách hàng khi thực hiện tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất:

• Tiết kiệm chi phí: Khách hàng được tư vấn lộ trình thực hiện tối ưu, tránh phát sinh các khoản chi không cần thiết và hạn chế rủi ro phải thực hiện lại thủ tục.
• Đội ngũ chuyên gia: Đội ngũ chuyên viên pháp lý am hiểu sâu về lĩnh vực đất đai, thường xuyên cập nhật các quy định mới nhất để hỗ trợ khách hàng chính xác.
• Tư vấn chuyên sâu: Khách hàng được giải đáp toàn bộ thắc mắc liên quan đến điều kiện tách thửa, hồ sơ, thuế phí và các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình thực hiện.
• Hỗ trợ toàn diện: Từ khâu kiểm tra pháp lý thửa đất, soạn thảo hợp đồng, đại diện nộp hồ sơ đến khi nhận kết quả cuối cùng, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.

6. Câu hỏi thường gặp

Có bắt buộc phải tách thửa trước khi tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất không?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, khi tặng cho một phần diện tích đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục tách thửa để xác định rõ phần diện tích chuyển giao.

Thời gian giải quyết thủ tục tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất là bao lâu?

Thời gian đăng ký biến động đất đai không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian thực hiện thủ tục tách thửa nếu có yêu cầu.

Tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất giữa vợ chồng có phải nộp thuế không?

Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật về thuế. Người dân cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân để hoàn thiện hồ sơ miễn thuế.

Tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất là thủ tục đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ và tuân thủ đúng trình tự pháp luật. Để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi, tránh sai sót và tiết kiệm thời gian, quý khách hàng có thể liên hệ ACC Đắk Lắk để được tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp.