ACC ĐẮK LẮK

Tách sổ hồng là thủ tục quan trọng giúp chủ sở hữu đất đai phân chia quyền sử dụng một cách hợp pháp và rõ ràng. Việc nắm bắt thời gian thực hiện thủ tục này hỗ trợ người dân chủ động sắp xếp kế hoạch sử dụng đất cũng như tránh các rủi ro pháp lý không đáng có. Hiểu rõ quy định hiện hành sẽ mang lại lợi ích thiết thực cho các bên liên quan. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết về vấn đề này.

1. Thời gian tách sổ hồng mất bao lâu?

Thời gian tách sổ hồng không được ấn định chung là 15–30 ngày cho mọi trường hợp. Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện như thửa đất đã có Giấy chứng nhận, còn thời hạn sử dụng, không có tranh chấp và việc tách phải bảo đảm điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Vì vậy, thời gian xử lý chỉ được tính sau khi hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện thực hiện thủ tục.

Trình tự đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận sau khi tách thửa được thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Thời gian thực tế có thể kéo dài nếu phải trích đo địa chính, xác minh hiện trạng, bổ sung hồ sơ hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Do đó, người dân không nên hiểu rằng mọi trường hợp tách sổ hồng đều hoàn thành trong một khoảng thời gian cố định.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian tách sổ hồng

Thời gian thực hiện tách sổ hồng trước hết phụ thuộc vào việc thửa đất có đáp ứng điều kiện tách thửa theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 hay không. Mỗi địa phương có thể quy định diện tích và kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách, vì vậy trường hợp diện tích không đạt yêu cầu có thể không được tách hoặc phải xử lý theo quy định riêng của địa phương.

Bên cạnh đó, hồ sơ không đầy đủ, thông tin trên Giấy chứng nhận không thống nhất với thực tế, ranh giới thửa đất chưa rõ hoặc cần trích đo địa chính cũng có thể làm phát sinh thêm thời gian. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận theo trình tự tương ứng với từng trường hợp.

Xem thêm: Sổ hồng riêng thửa đất chung là gì? Tìm hiểu thêm

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện tách sổ hồng

Hồ sơ tách sổ hồng cần được chuẩn bị theo quy định về đăng ký biến động đất đai. Người sử dụng đất cơ bản cần có Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp và các giấy tờ liên quan đến việc tách thửa nếu thuộc trường hợp phải cung cấp.

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc cần thiết để đăng ký biến động, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất mới. Trường hợp cần đo đạc, người sử dụng đất có thể phải thực hiện thêm thủ tục trích đo địa chính theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Việc chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu giúp hạn chế tình trạng phải bổ sung, sửa đổi và kéo dài thời gian giải quyết.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng dịch vụ làm sổ hồng mới nhất

4. Lưu ý khi thực hiện tách sổ hồng

Khi thực hiện tách sổ hồng, người dân cần kiểm tra trước điều kiện về diện tích, kích thước và lối đi của thửa đất sau khi tách theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất. Không phải cứ có nhu cầu chia đất là đương nhiên được tách thành các thửa riêng.

Ngoài ra, cần đối chiếu thông tin trên Giấy chứng nhận với hiện trạng sử dụng đất, đặc biệt là diện tích, ranh giới và số thửa. Nếu có sai lệch, cơ quan đăng ký đất đai có thể yêu cầu xác minh hoặc thực hiện đo đạc trước khi giải quyết.

Sau khi hồ sơ được chấp thuận, người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh, nếu có. Chỉ sau khi hoàn tất các bước theo quy định, thông tin các thửa đất mới được cập nhật và Giấy chứng nhận được cấp tương ứng.

5. Câu hỏi thường gặp

Thời gian tách sổ hồng có bị kéo dài nếu hồ sơ thiếu giấy tờ không?

Có. Khi hồ sơ tách sổ hồng chưa đầy đủ hoặc thông tin cần xác minh, cơ quan tiếp nhận có thể yêu cầu người sử dụng đất bổ sung theo quy định. Thời gian giải quyết thực tế vì vậy có thể kéo dài hơn so với trường hợp hồ sơ đầy đủ, đủ điều kiện và không phải xác minh thêm.

Có thể thực hiện tách sổ hồng trực tuyến được không?

Việc tiếp nhận hồ sơ đất đai bằng phương thức trực tuyến được thực hiện theo điều kiện và hệ thống dịch vụ công được áp dụng tại từng địa phương. Tuy nhiên, với trường hợp cần kiểm tra thực địa, đo đạc hoặc đối chiếu hồ sơ địa chính, người dân vẫn phải thực hiện các bước theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai. Trình tự đăng ký, cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Chi phí tách sổ hồng bao gồm những khoản nào?

Chi phí tách sổ hồng có thể gồm phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và các khoản nghĩa vụ tài chính khác nếu phát sinh. Mức thu cụ thể không giống nhau giữa các địa phương và còn phụ thuộc vào trường hợp tách thửa, vì vậy cần căn cứ quy định của địa phương nơi có đất để xác định chính xác.

Tách sổ hồng là thủ tục cần được thực hiện đúng quy định để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu đất đai. Để được hỗ trợ chi tiết và nhanh chóng, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay để được tư vấn tận tình và chuyên nghiệp.