Sổ hồng đứng tên nhiều người là vấn đề pháp lý được nhiều hộ gia đình và cá nhân quan tâm khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc xác định hình thức sở hữu chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia. Hiểu rõ quy định này góp phần hạn chế tranh chấp phát sinh trong tương lai. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết.
1. Sổ hồng đứng tên nhiều người có được hay không?
Sổ hồng đứng tên nhiều người hoàn toàn được pháp luật công nhận. Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận có thể ghi nhận quyền của những người này theo quy định. Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định cụ thể việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp các bên cùng có quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận có thể được cấp cho từng người; các bên cũng có thể thỏa thuận bằng văn bản để cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện theo quy định. Vì vậy, việc nhiều người cùng đứng tên trên sổ không làm mất hoặc hạn chế quyền sử dụng đất hợp pháp của từng người.
2. Điều kiện để sổ hồng đứng tên nhiều người
Để sổ hồng đứng tên nhiều người, trước hết thửa đất phải đáp ứng điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024. Những người cùng đứng tên phải thực sự có quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản hợp pháp thông qua các căn cứ như nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc cùng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Khi cấp Giấy chứng nhận, cơ quan đăng ký đất đai sẽ xác định những người có chung quyền sử dụng đất và ghi nhận thông tin tương ứng. Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp nhiều người cùng sử dụng đất, đồng thời cho phép các bên thỏa thuận cử người đại diện đứng tên trong một số trường hợp.
Do đó, không bắt buộc những người đứng tên chung phải có quan hệ vợ chồng, cha mẹ – con hoặc anh chị em. Quan trọng là mỗi người phải có căn cứ pháp lý xác lập quyền đối với thửa đất.
Xem thêm: Thế nào là sổ hồng ghi hình thức sử dụng chung?
3. Quyền và nghĩa vụ của các đồng sở hữu
Khi sổ hồng đứng tên nhiều người, quyền của từng người được xác định theo tình trạng pháp lý của thửa đất và thỏa thuận giữa các bên. Các đồng quyền sử dụng đất có thể cùng quản lý, sử dụng đất và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Đối với việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất chung, các bên cần thống nhất và thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự, đất đai. Nếu mỗi người có phần quyền đã được xác định thì việc định đoạt phần quyền đó được thực hiện theo quy định tương ứng.
Các bên nên lập văn bản thỏa thuận về việc quản lý, sử dụng và định đoạt tài sản chung để hạn chế tranh chấp, đặc biệt khi một người muốn chuyển nhượng hoặc thế chấp phần quyền của mình.
Xem thêm: Sổ hồng chung có làm hộ khẩu được không? Giải đáp
4. Lợi ích và rủi ro khi sổ hồng đứng tên nhiều người
Sổ hồng đứng tên nhiều người giúp ghi nhận trực tiếp quyền của các chủ thể đối với cùng một thửa đất, từ đó tạo căn cứ pháp lý khi thực hiện giao dịch hoặc giải quyết tranh chấp. Hình thức này thường gặp khi nhiều người cùng nhận thừa kế, cùng nhận chuyển nhượng hoặc cùng góp quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, việc sở hữu chung cũng có thể phát sinh khó khăn nếu các bên không thống nhất được cách sử dụng hoặc định đoạt tài sản. Trước khi giao dịch, người dân nên kiểm tra kỹ nội dung Giấy chứng nhận, xác định ai là người có quyền và phần quyền của từng người nếu đã được xác định.
Khi có nhu cầu tách thửa, chuyển nhượng hoặc thế chấp, cần căn cứ đồng thời vào Luật Đất đai 2024, quy định về điều kiện tách thửa của địa phương và các quy định của Bộ luật Dân sự về tài sản thuộc sở hữu chung.
5. Câu hỏi thường gặp
Sổ hồng đứng tên nhiều người có ảnh hưởng đến việc vay vốn ngân hàng không?
Sổ hồng đứng tên nhiều người vẫn có thể được sử dụng để thế chấp nếu đáp ứng điều kiện theo pháp luật. Trường hợp thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất chung, các chủ thể có quyền đối với tài sản cần tham gia hoặc có thỏa thuận hợp pháp theo quy định.
Làm thế nào để thay đổi tỷ lệ phần quyền trên sổ hồng đứng tên nhiều người?
Nếu quyền của các bên thay đổi do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc thỏa thuận hợp pháp, các bên thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Hồ sơ và cách ghi nhận thông tin thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Sổ hồng đứng tên nhiều người có thể tách thửa riêng lẻ được không?
Có thể tách thửa nếu đáp ứng các điều kiện về tách thửa theo Luật Đất đai 2024 và quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất. Trường hợp tách thành các thửa riêng cho từng người còn phải bảo đảm diện tích, kích thước, lối đi và các điều kiện liên quan theo quy định địa phương.
Sổ hồng đứng tên nhiều người là hình thức sở hữu được pháp luật cho phép và mang lại nhiều tiện ích khi thực hiện đúng quy định. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
Để lại một bình luận