Phí sang tên sổ đỏ cho tặng là vấn đề được nhiều người quan tâm khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức tặng cho. Việc nắm rõ các khoản chi phí liên quan giúp người dân chuẩn bị tốt hơn về tài chính và tránh các rủi ro pháp lý không đáng có. Thủ tục này đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định hiện hành để đảm bảo tính hợp pháp. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sang tên sổ đỏ cho tặng
Phí sang tên sổ đỏ cho tặng phụ thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, loại đất, diện tích và vị trí thửa đất. Bên cạnh đó, mối quan hệ giữa người tặng và người nhận là yếu tố quan trọng vì nhiều trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật.
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, việc tặng cho bất động sản giữa vợ chồng; cha mẹ và con; cha mẹ nuôi và con nuôi; ông bà và cháu; anh, chị, em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đủ điều kiện. Đồng thời, các trường hợp này cũng được miễn lệ phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Ngoài ra, người dân có thể phải nộp phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và chi phí đo đạc (nếu có) theo quy định của địa phương.
2. Quy định về thuế liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, trường hợp không thuộc diện miễn, người nhận tặng cho bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân 10% trên phần giá trị bất động sản vượt quá 10 triệu đồng, giá trị được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Đối với lệ phí trước bạ, mức thu là 0,5% giá tính lệ phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, trừ trường hợp được miễn.
Ngoài ra, theo Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP, người không thuộc diện miễn lệ phí trước bạ khi kê khai điện tử và nộp tiền trực tuyến, đồng thời đã tích hợp mã số thuế trên ứng dụng VNeID, được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ theo chính sách khuyến khích chuyển đổi số.
Xem thêm: Theo quy định đất 03 có làm được sổ đỏ không?
3. Chi phí sang tên sổ đỏ cho tặng là bao nhiêu?
Tùy từng trường hợp, người dân có thể phải nộp các khoản sau:
- Thuế thu nhập cá nhân (10% trên phần giá trị bất động sản vượt quá 10 triệu đồng) nếu không thuộc diện miễn.
- Lệ phí trước bạ (0,5%) theo quy định.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
- Chi phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính (nếu phát sinh).
Đối với trường hợp tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột…, nếu đủ điều kiện sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Trường hợp kê khai, nộp lệ phí trước bạ trực tuyến qua VNeID và đáp ứng điều kiện của Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP sẽ được giảm 10% lệ phí trước bạ, giúp giảm chi phí thực hiện thủ tục.
Xem thêm: Hướng dẫn bóc sổ đỏ ép plastic dễ dàng
4. Cách tính và thanh toán các khoản phí
Người dân cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng tặng cho đã công chứng hoặc chứng thực.
- Giấy tờ tùy thân của các bên.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (nếu đề nghị miễn thuế, lệ phí).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Mẫu số 01/LPTB – Tờ khai lệ phí trước bạ theo biểu mẫu hiện hành.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận.
Sau khi cơ quan thuế ban hành thông báo nghĩa vụ tài chính, người dân nộp tiền trực tiếp hoặc trực tuyến. Nếu thực hiện kê khai và nộp tiền qua VNeID, người thuộc diện áp dụng Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP sẽ được giảm 10% lệ phí trước bạ.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người dân nộp chứng từ cho Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký biến động và sang tên.
5. Câu hỏi thường gặp
Chi phí sang tên sổ đỏ cho tặng có được miễn thuế không?
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, trường hợp tặng cho giữa vợ chồng; cha mẹ với con; cha mẹ nuôi với con nuôi; ông bà với cháu; anh, chị, em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đáp ứng đủ điều kiện và có giấy tờ chứng minh quan hệ. Đồng thời, các trường hợp này cũng được miễn lệ phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ cho tặng tính như thế nào?
Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Trường hợp đủ điều kiện theo Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP, người kê khai và nộp trực tuyến qua VNeID sẽ được giảm 10% mức lệ phí trước bạ.
Ai là người chịu trách nhiệm nộp phí sang tên sổ đỏ cho tặng?
Thông thường người nhận tặng cho là người thực hiện nghĩa vụ tài chính, tuy nhiên các bên có thể thỏa thuận về việc ai sẽ thanh toán các khoản thuế, lệ phí và chi phí phát sinh. Thỏa thuận này nên được ghi rõ trong hợp đồng tặng cho để tránh tranh chấp.
Phí sang tên sổ đỏ cho tặng có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể, do đó việc tham khảo ý kiến chuyên gia là cần thiết. Để được hỗ trợ tận tình và chính xác nhất, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí.
Để lại một bình luận