Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đóng vai trò then chốt trong công tác quản lý tài nguyên đất đai, giúp cân bằng giữa nhu cầu phát triển kinh tế và nguồn thu ngân sách nhà nước. Hiểu rõ các trường hợp này hỗ trợ người dân và doanh nghiệp thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp, tránh các rủi ro tranh chấp sau này. Cùng ACC Đắk Lắk khám phá nội dung chi tiết để nắm bắt thông tin chính xác nhất.
1. Tầm quan trọng của việc phân biệt các hình thức giao đất
Việc phân biệt giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất không thu tiền và cho thuê đất giúp xác định đúng quyền, nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2024, mỗi hình thức được áp dụng cho những đối tượng và mục đích sử dụng khác nhau.
Đối với trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, người được giao đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Hình thức này chủ yếu áp dụng đối với đất ở và một số dự án, trường hợp cụ thể theo Điều 119 Luật Đất đai 2024.
Hình thức giao đất còn ảnh hưởng đến quyền của người sử dụng đất, cách tính tiền sử dụng đất và điều kiện thực hiện các giao dịch. Vì vậy, cần kiểm tra quyết định giao đất và hồ sơ pháp lý để xác định đúng hình thức sử dụng.
2. Các trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
Theo Điều 119 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được áp dụng trong một số trường hợp cụ thể.
Thứ nhất, cá nhân được giao đất ở thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Thứ hai, tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng và dự án xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.
Thứ ba, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo pháp luật về nhà ở; một số trường hợp nhận chuyển nhượng dự án bất động sản cũng thuộc diện giao đất có thu tiền theo quy định.
Thứ tư, hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Ngoài ra, pháp luật còn quy định một số trường hợp giao đất có thu tiền khác, như giao đất ở theo Điều 124 hoặc chuyển mục đích sử dụng đất thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất mới nhất
3. Điều kiện để được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
Việc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất phải căn cứ vào đúng trường hợp được pháp luật cho phép, đồng thời đáp ứng các căn cứ, điều kiện giao đất theo Luật Đất đai 2024.
Đối với dự án đầu tư có sử dụng đất, việc giao đất phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các căn cứ khác theo Điều 116 Luật Đất đai 2024. Trường hợp pháp luật yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì phải thực hiện theo trình tự tương ứng.
Đối với một số trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, Điều 124 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể từng trường hợp. Do đó, việc có dự án đầu tư hoặc có nhu cầu sử dụng đất không đồng nghĩa với việc đương nhiên được Nhà nước giao đất có thu tiền.
Người có nhu cầu sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo trường hợp cụ thể và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền. Việc xem xét giao đất phải căn cứ vào quy định pháp luật và hồ sơ thực tế, không dựa trên việc dự án có hiệu quả kinh tế – xã hội cao hay mức đóng góp ngân sách dự kiến.
Xem thêm: Hướng dẫn tra cứu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
4. Quyền và nghĩa vụ tài chính của người được giao đất
Người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ tương ứng với hình thức sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024. Khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật, người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và các quyền khác theo quy định.
Quyền cụ thể còn phụ thuộc vào chủ thể sử dụng đất, loại đất và trường hợp giao đất. Chẳng hạn, đối với cá nhân được Nhà nước giao đất ở, các quyền được xác định theo quy định về quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất.
Về nghĩa vụ tài chính, người được giao đất có thu tiền phải nộp tiền sử dụng đất theo số tiền được xác định và thông báo theo quy định. Thời điểm tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp Nhà nước giao đất là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Không nên hiểu tiền sử dụng đất là khoản “lãi” khi chậm nộp. Trường hợp phát sinh chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính thì việc xử lý được thực hiện theo pháp luật về quản lý thuế và quy định có liên quan.
5. Câu hỏi thường gặp
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khác gì so với giao đất không thu tiền?
Giao đất có thu tiền sử dụng đất là hình thức mà người được giao đất phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo quy định, áp dụng đối với các trường hợp tại Điều 119 Luật Đất đai 2024. Giao đất không thu tiền được áp dụng cho các trường hợp tại Điều 118, như một số trường hợp sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức, đất quốc phòng, an ninh và đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
Tiền sử dụng đất được tính như thế nào khi nhà nước giao đất?
Tiền sử dụng đất được xác định theo loại đất, diện tích tính tiền, giá đất và quy định về thu tiền sử dụng đất áp dụng cho từng trường hợp. Tùy trường hợp, giá đất có thể được xác định theo bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể theo quy định. Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất về nguyên tắc là thời điểm ban hành quyết định giao đất.
Có thể chuyển nhượng đất sau khi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không?
Người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có thể thực hiện quyền chuyển nhượng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024, trong đó có các điều kiện về Giấy chứng nhận, tình trạng tranh chấp, kê biên và thời hạn sử dụng đất. Ngoài ra, cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định trước khi hoàn tất việc chuyển quyền.
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mang lại nhiều cơ hội phát triển nhưng đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt về nghĩa vụ tài chính và quy hoạch. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục chuyên nghiệp, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay.
Để lại một bình luận