Người nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm khi có người thân là công dân nước ngoài để lại di sản tại Việt Nam. Việc nắm rõ quy định pháp luật giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh tranh chấp sau này. Bài viết sau đây sẽ làm rõ vấn đề này cùng ACC Đắk Lắk.
1. Người nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam được không?
Theo Luật Đất đai 2024, người nước ngoài có thể thuộc trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất nhưng việc ghi nhận quyền và cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo cơ chế riêng. Cụ thể, khoản 3 Điều 44 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, nhưng được chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định.
Trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận thừa kế hoặc người đại diện theo ủy quyền bằng văn bản được nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính. Quy định này cho thấy việc người nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất và việc được cấp Giấy chứng nhận là hai vấn đề khác nhau.
Đối với di sản là nhà ở gắn liền với đất, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam có thể nhận thừa kế nhà ở theo Luật Nhà ở 2023. Việc sở hữu nhà ở phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng, loại nhà ở, số lượng nhà ở và khu vực được phép sở hữu theo quy định pháp luật.
2. Quy định về thừa kế nhà ở gắn liền với đất đối với người nước ngoài
Luật Nhà ở 2023 cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo quy định. Theo điểm a khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài được nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Trường hợp người nước ngoài được thừa kế nhà ở nhưng nhà ở không thuộc trường hợp được phép sở hữu, vượt quá số lượng nhà ở được sở hữu hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh thì theo điểm b khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, người nhận thừa kế chỉ được hưởng giá trị của nhà ở. Đối với cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở, thời hạn sở hữu theo giao dịch nhận thừa kế không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu.
Xem thêm: Rủi ro khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất bạn cần biết
3. Thủ tục thực hiện quyền thừa kế đối với người nước ngoài
Người nước ngoài cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền thừa kế, giấy chứng tử của người để lại di sản, giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ nhân thân hợp lệ. Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
Trường hợp tất cả người nhận thừa kế là người nước ngoài thuộc khoản 3 Điều 44 Luật Đất đai 2024, người nhận thừa kế hoặc người đại diện theo ủy quyền bằng văn bản nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính nếu chưa chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng cho thì thực hiện theo cơ chế được quy định tại khoản 3 Điều 44.
Đối với nhà ở thuộc trường hợp người nước ngoài được sở hữu, việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và đất đai. Nếu thuộc trường hợp chỉ được hưởng giá trị nhà ở thì người nhận thừa kế thực hiện việc xử lý tài sản theo quy định pháp luật thay vì đăng ký quyền sở hữu nhà ở cho mình.
Xem thêm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn xử lý như thế nào?
4. Những hạn chế và rủi ro cần lưu ý
Người nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần lưu ý rằng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp tất cả người nhận thừa kế thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 44 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, người nhận thừa kế vẫn được chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định; nếu chưa chuyển nhượng hoặc tặng cho thì có thể đăng ký để cập nhật việc nhận thừa kế vào Sổ địa chính.
Đối với nhà ở gắn liền với đất, người nước ngoài cần kiểm tra điều kiện sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở 2023, đặc biệt về loại nhà, số lượng nhà ở, khu vực được phép sở hữu và thời hạn sở hữu. Trường hợp thuộc diện chỉ được hưởng giá trị nhà ở thì cần thực hiện xử lý tài sản theo đúng quy định để hạn chế tranh chấp và bảo đảm quyền lợi của người thừa kế.
5. Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có được đứng tên trên sổ đỏ khi nhận thừa kế không?
Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều là người nước ngoài theo khoản 3 Điều 44 Luật Đất đai 2024 thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Người nhận thừa kế được chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định hoặc đăng ký để cập nhật việc nhận thừa kế vào Sổ địa chính nếu chưa chuyển nhượng, tặng cho.
Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài khi nhận thừa kế là bao lâu?
Đối với cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở, thời hạn sở hữu nhà ở theo giao dịch nhận thừa kế không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu. Trường hợp thuộc diện chỉ được hưởng giá trị nhà ở thì áp dụng cơ chế xử lý tài sản theo Luật Nhà ở 2023.
Người nước ngoài có thể bán nhà nhận thừa kế cho ai?
Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở hợp pháp có thể thực hiện quyền của chủ sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở 2023. Trường hợp người nước ngoài nhận thừa kế nhà ở nhưng thuộc diện chỉ được hưởng giá trị nhà ở thì việc xử lý nhà ở được thực hiện theo quy định pháp luật về nhà ở, trong đó có trường hợp bán hoặc tặng cho cho đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Người nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tuân thủ pháp luật hiện hành. Để được hỗ trợ chi tiết và giải quyết thủ tục nhanh chóng, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay.
Để lại một bình luận