Người được ủy quyền có được đứng tên sổ đỏ là vấn đề được nhiều người quan tâm khi thực hiện giao dịch đất đai. Việc ủy quyền thường nhằm hỗ trợ hoàn tất thủ tục hành chính, song không phải lúc nào người được ủy quyền cũng được ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu rõ hơn về quy định này.
1. Người được ủy quyền có được đứng tên sổ đỏ hay không?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền chỉ cho phép một người thay mặt người khác thực hiện công việc trong phạm vi được ủy quyền, không làm phát sinh quyền sử dụng đất.
Theo Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp cho người có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc người nhận chuyển quyền theo quy định. Vì vậy, người được ủy quyền không được đứng tên sổ đỏ chỉ vì có giấy ủy quyền.
Người được ủy quyền chỉ được thay mặt chủ sử dụng đất nộp hồ sơ, ký hồ sơ, nhận kết quả hoặc thực hiện các thủ tục hành chính. Muốn đứng tên trên sổ đỏ phải có căn cứ chuyển quyền hợp pháp như chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế.
2. Phạm vi và giới hạn của hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền liên quan đến quyền sử dụng đất phải được lập bằng văn bản; nhiều trường hợp phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Người được ủy quyền được thực hiện các công việc đúng nội dung đã ủy quyền nhưng không trở thành chủ sử dụng đất. Các bên nên ghi rõ thời hạn ủy quyền (ví dụ: 01 năm, 03 năm hoặc đến khi hoàn thành công việc). Nếu không có thỏa thuận thì theo Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015, thời hạn mặc định là 01 năm.
Ngoài ra, theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt khi bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết. Khi đó, người được ủy quyền không còn quyền ký hồ sơ hay thực hiện các giao dịch về đất đai.
Xem thêm: Quy định về diện tích tối thiểu tách sổ đỏ
3. Hậu quả khi ghi sai tên trên sổ đỏ thông qua ủy quyền
Việc sử dụng hợp đồng ủy quyền để yêu cầu cấp sổ đỏ mang tên người được ủy quyền là trái quy định nếu không có căn cứ chuyển quyền sử dụng đất.
Nếu Giấy chứng nhận được cấp sai đối tượng, cơ quan có thẩm quyền có thể thu hồi hoặc đính chính Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024. Bên bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch vô hiệu và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Trường hợp có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt quyền sử dụng đất còn có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Hướng dẫn cách tính giá đất làm sổ đỏ
4. Câu hỏi thường gặp
Người được ủy quyền có thể yêu cầu cấp sổ đỏ mang tên mình không?
Trả lời: Không. Hợp đồng ủy quyền chỉ cho phép thực hiện thủ tục thay mặt người sử dụng đất. Muốn đứng tên sổ đỏ phải có căn cứ chuyển quyền hợp pháp theo Luật Đất đai 2024.
Hợp đồng ủy quyền có thời hạn bao lâu khi liên quan đến đất đai?
Trả lời: Thời hạn do các bên thỏa thuận và nên ghi rõ trong hợp đồng. Nếu không có thỏa thuận thì thời hạn mặc định là 01 năm theo Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015. Hợp đồng cũng chấm dứt khi một trong hai bên chết theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015.
Có thể ủy quyền cho người khác đứng tên sổ đỏ khi chuyển nhượng không?
Trả lời: Không. Người được ủy quyền chỉ được thay mặt thực hiện thủ tục. Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, Giấy chứng nhận chỉ được cấp cho người nhận chuyển nhượng hợp pháp, không phải người được ủy quyền.
Người được ủy quyền có được đứng tên sổ đỏ là vấn đề cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên quy định pháp luật hiện hành. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục liên quan đến đất đai, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay để được hỗ trợ chuyên nghiệp và nhanh chóng.
Để lại một bình luận