ACC ĐẮK LẮK

Mẫu hợp đồng mua bán đất trồng cây lâu năm chuẩn là một tài liệu pháp lý quan trọng, đảm bảo giao dịch minh bạch và tuân thủ pháp luật Việt Nam hiện hành. Việc sử dụng hợp đồng chuẩn giúp các bên tránh rủi ro tranh chấp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về hợp đồng, quy trình thực hiện và các quy định pháp luật liên quan, cùng ACC Đắk Lắk hỗ trợ bạn trong quá trình này.

1. Tìm hiểu về mẫu hợp đồng mua bán đất trồng cây lâu năm chuẩn

Việc soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán đất trồng cây lâu năm chuẩn đòi hỏi sự cẩn trọng để đảm bảo tính pháp lý và rõ ràng trong giao dịch. Hợp đồng này phải tuân thủ các quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024, đồng thời cần được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Dưới đây là các nội dung chính cần có trong hợp đồng:

• Hợp đồng phải bao gồm thông tin chi tiết về bên bán và bên mua, bao gồm họ tên, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, địa chỉ thường trú và thông tin liên lạc. Điều này đảm bảo các bên tham gia giao dịch có đủ năng lực pháp luật và hành vi dân sự theo khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Việc xác minh tư cách pháp lý giúp tránh các tranh chấp phát sinh từ việc ủy quyền không hợp lệ hoặc thiếu năng lực hành vi.
• Nội dung về thửa đất cần nêu rõ vị trí, diện tích, số thửa, số tờ bản đồ địa chính và tình trạng pháp lý của đất. Theo Luật Đất đai 2024, đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không tranh chấp, không bị kê biên và đang trong thời hạn sử dụng. Điều này đảm bảo giao dịch được thực hiện trên cơ sở pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro về quyền sở hữu.
• Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán cần được thỏa thuận rõ ràng, ghi cụ thể số tiền, thời gian thanh toán và hình thức (tiền mặt, chuyển khoản). Luật Đất đai 2024 yêu cầu hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực, giúp đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của giao dịch. Các bên cần thống nhất về trách nhiệm nộp thuế, phí liên quan như thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng) và lệ phí trước bạ.
• Các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên, thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất và cam kết giải quyết tranh chấp cũng cần được nêu rõ. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hợp đồng phải quy định rõ thời điểm có hiệu lực, thường là khi hoàn tất đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bên mua khi nhận chuyển nhượng.

>>> Xem thêm: Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm là gì?

2. Mẫu hợp đồng mua bán đất trồng cây lâu năm chuẩn

CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do- Hạnh phúc

……., ngày …. tháng …. năm ….

HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM

Số: …/…./HĐMB

• Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015;
• Căn cứ vào Luật đất đai 2013;
• Căn cứ vào nhu cầu mua và bán của hai bên.

Hôm nay, ngày …. tháng …. năm ….. Chúng tôi gồm có:

BÊN BÁN( Sau đây gọi tắt là bên A):

Ông/bà:………………………

Số căn cước công dân:……………… do CA……….. cấp ngày…/…/…

Đăng ký hộ khẩu thường trú:………………………

Địa chỉ hiện nay: ……………………

Số điện thoại:………………

Số tài khoản:………………………Tại ngân hàng:……………….Chi nhánh:……

BÊN MUA( Sau đây gọi tắt là bên B):

Ông/bà:………………………

Số căn cước công dân:……………… do CA……….. cấp ngày…/…/…

Đăng ký hộ khẩu thường trú:……………………

Địa chỉ hiện nay: ………………………………

Số điện thoại:………………………

Số tài khoản:………………………Tại ngân hàng:……………….Chi nhánh:……

Bằng hợp đồng này bên A đã thoả thuận bán cho bên B quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các điều khoản sau đây:

Điều 1: Đối tượng của hợp đồng

Quyền sử dụng đất đối với thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản, hoa màu khác gắn liền với đất, cụ thể như sau:

– Diện tích: … m2 (Bằng chữ: … mét vuông)

– Thửa đất số: …..     – Tờ bản đồ: …..

– Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: Số ………………….

– Ngày vào sổ: Ngày … tháng … năm ….

– Địa chỉ thửa đất:  …………………………..

– Mục đích sử dụng:  Đất trồng cây lâu năm

– Thời hạn sử dụng: ……………

– Nguồn gốc sử dụng: ………………..

Điều 2: Tiêu chuẩn quy hoạch

– Thửa đất giao dịch phải thuộc quyền sở hữu của bên A.

– Tại thời điểm giao dịch, thửa đất không nằm trong diện tranh chấp.

Điều 3: Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất

– Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu cho bên B.

– Bên A cung cấp cho bên B các danh mục tài liệu, hồ sơ có chứa thông tin về thửa đất giao dịch.

– Sau khi đã nhận đầy đủ các giấy tờ, thông tin liên quan tới thửa đất và nhất trí thông qua, bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu cho bên B. 

– Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

– Thời hạn bàn giao đất : ngay sau khi ký kết hợp đồng.

– Thời hạn chuyển quyền sử dụng đất: Chậm nhất tới ngày…/…/….

– Trong trường hợp việc thực hiện hợp đồng bị gián đoạn bởi những trường hợp khách quan, tình thế cấp thiết, lý do bất khả kháng, …  thì thời hạn thực hiện Hợp đồng này được tính như sau:………………

Điều 4: Trách nhiệm nộp thuế, phí và đăng ký quyền sử dụng đất

– Toàn bộ các loại thuế, phí, lệ phí phát sinh từ hoạt động mua bán theo Hợp đồng này sẽ do bên…. chi trả kể từ ngày nhận bàn giao. Việc chi trả của…. trong trường hợp này được thực hiện như sau:…………..

– Trường hợp có sự thay đổi về giá thị trường trong quá trình thực hiện hợp đồng dẫn tới phát sinh các chi phí khác thì khoản tiền phát sinh này sẽ do bên …. chi trả.

>>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng mua bán đất trồng cây lâu năm chuẩn tại đây!

3. Điều kiện để mua bán đất trồng cây lâu năm hợp pháp

Để thực hiện giao dịch mua bán đất trồng cây lâu năm, các bên cần đáp ứng các điều kiện pháp lý nghiêm ngặt theo pháp luật Việt Nam hiện hành. Những điều kiện này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn giúp các bên tránh rủi ro pháp lý trong tương lai. Dưới đây là các điều kiện cần thiết:

• Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp đặc biệt như thừa kế hoặc dồn điền đổi thửa theo Luật Đất đai 2024. Giấy chứng nhận là bằng chứng pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất của bên bán, giúp bên mua yên tâm về tính hợp pháp của giao dịch. Nếu đất chưa có sổ đỏ, cần hoàn thiện thủ tục cấp sổ trước khi chuyển nhượng.
• Đất không được có tranh chấp hoặc đã được giải quyết tranh chấp bởi cơ quan có thẩm quyền, như bản án của tòa án hoặc quyết định của trọng tài theo Luật Đất đai 2024. Việc kiểm tra tình trạng tranh chấp trước khi giao dịch là cần thiết để tránh các vấn đề pháp lý phát sinh sau này, đặc biệt khi đất nằm trong khu vực nhạy cảm về quy hoạch.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp thi hành án theo pháp luật thi hành án dân sự. Điều này được quy định tại Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo đất được chuyển nhượng không bị ràng buộc bởi các nghĩa vụ pháp lý khác. Các bên nên kiểm tra thông tin tại cơ quan thi hành án dân sự trước khi ký hợp đồng.
• Đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm, cần lập dự án đầu tư nông nghiệp theo Nghị định 148/2024/NĐ-CP. Điều này áp dụng đặc biệt khi chuyển nhượng từ hộ gia đình, cá nhân sang tổ chức, đảm bảo mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

>>> Xem thêm: Sự khác nhau giữa đất trồng cây lâu năm và đất vườn

4. Thủ tục mua bán đất trồng cây lâu năm

Thủ tục mua bán đất trồng cây lâu năm đòi hỏi các bên tuân thủ quy trình nghiêm ngặt để đảm bảo tính pháp lý và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Quy trình này được thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, bao gồm các bước cụ thể sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng. Các bên cần chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu và hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu. Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2024, hồ sơ cần được nộp tại tổ chức công chứng để kiểm tra tính pháp lý. Công chứng viên sẽ hỗ trợ soạn thảo hợp đồng nếu các bên chưa chuẩn bị sẵn.
• Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Sau khi kiểm tra hồ sơ, hợp đồng được ký kết và công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất. Theo Luật Đất đai 2024, việc công chứng/chứng thực là bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực pháp lý. Thời gian công chứng thường hoàn thành trong 1-2 ngày làm việc.
• Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK, hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, biên lai nộp thuế và lệ phí trước bạ. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian xử lý không quá 10 ngày, trừ các khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa (tối đa 20 ngày).
• Bước 4: Nộp thuế và lệ phí. Bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng), bên mua nộp lệ phí trước bạ theo Thông tư 25/2018/TT-BTC. Cơ quan thuế sẽ xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên số liệu địa chính. Sau khi nộp thuế, các bên nhận biên lai để hoàn thiện hồ sơ đăng ký biến động.
• Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi hoàn tất thủ tục, bên mua nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cập nhật thông tin chủ sở hữu mới. Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận biến động sẽ được cấp trong thời gian quy định, đảm bảo quyền lợi pháp lý của bên mua.

5. Những lưu ý khi thực hiện giao dịch mua bán đất trồng cây lâu năm

Khi thực hiện giao dịch mua bán đất trồng cây lâu năm, các bên cần lưu ý một số vấn đề để tránh rủi ro pháp lý và tài chính. Những lưu ý này giúp đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và phù hợp với pháp luật Việt Nam hiện hành:

• Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương theo Nghị định 148/2024/NĐ-CP. Đất trồng cây lâu năm có thể nằm trong diện quy hoạch hoặc thu hồi, ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng. Việc xác minh thông tin tại UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai là cần thiết để tránh thiệt hại.
• Đảm bảo hợp đồng có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan, đặc biệt trong trường hợp đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng. Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2024, nếu đất là tài sản chung, cả hai vợ chồng phải ký vào hợp đồng hoặc có văn bản ủy quyền hợp lệ. Điều này giúp tránh tranh chấp về quyền sở hữu sau này.
• Xác minh tình trạng pháp lý của đất, bao gồm việc kiểm tra tranh chấp, kê biên hoặc các hạn chế khác. Theo Luật Đất đai 2024, đất không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng sẽ không được cơ quan nhà nước chấp thuận. Các bên nên liên hệ cơ quan quản lý đất đai để xác nhận thông tin trước khi giao dịch.
• Lưu ý hạn mức nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm theo khoản 1 Điều 130 Luật Đất đai 2024. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng quá 100 ha ở khu vực đồng bằng hoặc 300 ha ở trung du, miền núi. Việc vi phạm hạn mức có thể dẫn đến giao dịch bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

Mẫu hợp đồng mua bán đất trồng cây lâu năm chuẩn là công cụ quan trọng giúp các bên thực hiện giao dịch minh bạch và tuân thủ pháp luật Việt Nam hiện hành. Việc nắm rõ các điều kiện, thủ tục và lưu ý pháp lý không chỉ đảm bảo quyền lợi mà còn giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Để được hỗ trợ soạn thảo hợp đồng, kiểm tra pháp lý hoặc thực hiện thủ tục, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk để nhận tư vấn chuyên sâu và dịch vụ uy tín.