ACC ĐẮK LẮK

Hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm khi muốn đồng sở hữu tài sản đất đai. Việc này mang lại nhiều lợi ích về mặt pháp lý và quản lý tài sản chung. Tuy nhiên cần tuân thủ đúng quy định để tránh rủi ro sau này. Hãy cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết.

1. Hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ có được không?

Theo Luật Đất đai 2024, nhiều cá nhân có thể cùng là người sử dụng đất và được ghi tên trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu có chung quyền sử dụng đất hợp pháp. Việc này thường phát sinh khi các bên cùng nhận chuyển nhượng, được tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin của tất cả người có chung quyền sử dụng đất. Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền có thể cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận hoặc cấp một Giấy chứng nhận chung và giao cho người đại diện giữ nếu các bên có văn bản thỏa thuận. Dù áp dụng hình thức nào thì quyền và nghĩa vụ của mỗi người vẫn được pháp luật bảo đảm như nhau.

Xem thêm: Quy định về sổ đỏ đất thổ cư

2. Điều kiện để hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ

Để hai anh em cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có chung quyền sử dụng đất hợp pháp theo Luật Đất đai 2024.
• Thửa đất đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp đang có tranh chấp hoặc bị hạn chế theo quy định của pháp luật.
• Hồ sơ đăng ký đầy đủ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Trường hợp nhận quyền sử dụng đất thông qua chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế thì phải có hợp đồng, văn bản hợp pháp và được công chứng hoặc chứng thực khi pháp luật quy định.

Nếu các bên lựa chọn cấp một Giấy chứng nhận chung thì nên thống nhất bằng văn bản về người đại diện quản lý Giấy chứng nhận để thuận tiện khi thực hiện các thủ tục hành chính sau này.

Xem thêm: Chiếm giữ sổ đỏ của người khác bị xử lý như thế nào?

3. Ưu điểm và rủi ro khi hai anh em đồng sở hữu đất

Việc hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ giúp bảo đảm quyền lợi của mỗi người đối với tài sản chung, thuận tiện trong quản lý, sử dụng và khai thác giá trị quyền sử dụng đất. Đồng thời, việc ghi nhận đầy đủ thông tin của các đồng sử dụng đất trên Giấy chứng nhận cũng góp phần hạn chế tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, đối với các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, các bên phải thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024, Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn có liên quan. Vì vậy, hai anh em nên thống nhất rõ quyền, nghĩa vụ và cách xử lý khi phát sinh nhu cầu định đoạt tài sản để hạn chế rủi ro trong quá trình sử dụng đất.

4. Câu hỏi thường gặp

Hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ có cần công chứng thỏa thuận không?

Không phải mọi trường hợp đều phải lập văn bản thỏa thuận đồng sở hữu. Tuy nhiên, nếu cùng đứng tên phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, phân chia di sản thừa kế hoặc giao dịch mà pháp luật quy định phải công chứng, chứng thực thì các bên phải thực hiện theo Luật Công chứng 2024 và Luật Đất đai 2024.

Hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ có thể chuyển nhượng riêng phần được không?

Có. Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung theo phần, người chuyển nhượng phải thông báo cho người còn lại, đồng thời đồng sở hữu có quyền ưu tiên mua trong thời hạn 03 tháng theo Bộ luật Dân sự 2015. Hết thời hạn này mà không mua thì mới được chuyển nhượng cho người khác theo quy định.

Hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ có ảnh hưởng đến thuế phí không?

Việc có nhiều người cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận không làm phát sinh thêm thuế hoặc lệ phí. Tuy nhiên, khi thực hiện các thủ tục đăng ký biến động, chuyển nhượng, tặng cho hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, các bên vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ mang lại nhiều thuận lợi cho anh em trong việc quản lý tài sản. Để được hỗ trợ chi tiết và thực hiện đúng pháp luật, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk.