ACC ĐẮK LẮK

giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình cá nhân là một trong những thủ tục hành chính quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người dân trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp. Việc nắm rõ các quy định pháp luật về hạn mức, điều kiện và trình tự thực hiện sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của mình. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin chi tiết và cập nhật nhất về vấn đề này, cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu nhé.

1. Hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình cá nhân

Theo quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024, hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân được xác định cụ thể như sau:

Đối với cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, hạn mức giao đất là không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đồng bằng sông Hồng; không quá 05 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long; không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

Đối với đất trồng cây lâu năm, hạn mức giao đất là không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Đối với đất trồng rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất là rừng tự nhiên, hạn mức giao đất là không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất. Đối với đất trồng rừng sản xuất là rừng trồng, hạn mức giao đất là không quá 50 héc ta cho mỗi loại đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất chưa sử dụng để sản xuất nông nghiệp theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì hạn mức giao đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều này và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại các khoản này.

2. Điều kiện để được giao đất nông nghiệp

Để được Nhà nước xem xét giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình cá nhân, các đối tượng này cần đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật. Cụ thể, căn cứ theo Điều 194 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp khi thuộc một trong các trường hợp sau:

• Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối có nhu cầu về đất và có đơn đề nghị giao đất.
• Hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo tại các xã, thôn, buôn, ấp, bản, làng, phum, sóc, bon, nea, căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương và quỹ đất hiện có.
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân còn phải tuân thủ các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc giao đất phải đảm bảo đúng đối tượng, đúng mục đích, đúng hạn mức và phù hợp với khả năng, nhu cầu sử dụng đất của từng hộ gia đình, cá nhân.

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục sang nhượng đất nông nghiệp

3. Hồ sơ, thủ tục xin giao đất nông nghiệp

Quy trình thực hiện thủ tục giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình cá nhân được thực hiện theo các bước cụ thể. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn đề nghị giao đất theo Mẫu số 01a ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người xin giao đất (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị).
• Bản sao sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ chứng minh nơi cư trú hợp pháp.
• Các giấy tờ khác có liên quan (nếu có) như: giấy tờ chứng minh là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo (nếu thuộc trường hợp được giao đất theo diện này).

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người dân thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu giao đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cán bộ phải hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện theo quy định.

Bước 2: Thẩm tra, xác minh nhu cầu sử dụng đất

Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, xác minh nhu cầu sử dụng đất, điều kiện của người xin giao đất. Việc này bao gồm kiểm tra thực địa, xác định ranh giới, diện tích, tình trạng pháp lý của thửa đất và đối chiếu với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Kết quả thẩm tra được thể hiện bằng biên bản và báo cáo trình lên cấp có thẩm quyền quyết định.

Bước 3: Trình phê duyệt và ban hành quyết định giao đất

Căn cứ vào kết quả thẩm tra, Ủy ban nhân dân cấp xã lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định giao đất. Trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định giao đất cho hộ gia đình, cá nhân. Quyết định này phải được gửi cho người được giao đất và các cơ quan liên quan.

Bước 4: Bàn giao đất trên thực địa và trao quyết định

Sau khi có quyết định giao đất, Ủy ban nhân dân cấp xã/phường tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho hộ gia đình, cá nhân. Việc bàn giao phải được lập thành biên bản, có xác nhận của các bên liên quan. Đồng thời, người được giao đất sẽ nhận quyết định giao đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu có).

Xem thêm: Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp chi tiết

4. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sau khi được giao đất

Sau khi hoàn tất thủ tục giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình cá nhân, người sử dụng đất sẽ có các quyền và nghĩa vụ chung theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

Về quyền, hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất được giao. Họ có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài ra, khi Nhà nước thu hồi đất, họ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Về nghĩa vụ, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng quy hoạch và đúng thời hạn sử dụng đất. Họ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ, kịp thời theo quy định; bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ phì của đất; tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, không gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh. Trong trường hợp đất được giao có thời hạn, khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì phải làm thủ tục gia hạn theo quy định.

5. Câu hỏi thường gặp

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được giao là bao lâu?

Thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định tại Luật Đất đai 2024 là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân có được giao thêm đất nông nghiệp ngoài hạn mức không?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân không được giao thêm đất nông nghiệp vượt quá hạn mức quy định. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được giao đất nông nghiệp nhưng chưa đạt hạn mức mà có nhu cầu thì được giao thêm nhưng tổng diện tích các lần giao đất không được vượt quá hạn mức. Việc xác định hạn mức đất nông nghiệp khi giao thêm phải căn cứ vào diện tích đất đã được giao trước đó.

Nếu đất nông nghiệp được giao không sử dụng trong thời gian dài thì xử lý thế nào?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp mà không sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục hoặc sử dụng không đúng mục đích thì bị thu hồi đất. Trước khi thu hồi, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ có văn bản thông báo và yêu cầu người sử dụng đất đưa đất vào sử dụng trong thời hạn nhất định. Nếu hết thời hạn mà vẫn không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Việc nắm vững các quy định về giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình cá nhân là vô cùng cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ chi tiết hơn về hồ sơ, thủ tục, đừng ngần ngại liên hệ ACC Đắk Lắk để được tư vấn và giải đáp kịp thời. Đội ngũ chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề liên quan đến đất đai.