ACC ĐẮK LẮK

Gia hạn sử dụng đất là thủ tục pháp lý quan trọng giúp người sử dụng đất tiếp tục quyền khai thác, sử dụng đất hợp pháp khi thời hạn được Nhà nước giao, cho thuê sắp hết. Việc nắm rõ quy trình, hồ sơ và thời điểm thực hiện không chỉ bảo vệ quyền lợi mà còn tránh rủi ro bị thu hồi đất. Trong bài viết này, ACC Đắk Lắk sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết và cập nhật nhất về thủ tục này.

1. Thủ tục gia hạn sử dụng đất theo quy định

Thủ tục gia hạn sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Theo đó, khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng phải làm thủ tục đề nghị gia hạn. Trình tự thực hiện gia hạn sử dụng đất được tiến hành theo các bước cụ thể sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Đối với tổ chức, hồ sơ nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp tỉnh. Thời điểm nộp hồ sơ tối thiểu là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất đối với đất nông nghiệp và 03 tháng đối với các loại đất khác.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện trong thời hạn quy định. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận ghi phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Thẩm định và trình phê duyệt

Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa nếu cần thiết, đối chiếu quy hoạch sử dụng đất và trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định gia hạn. Thời gian thẩm định không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi có quyết định gia hạn, cơ quan tiếp nhận trả kết quả cho người sử dụng đất. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) và nhận Giấy chứng nhận đã được cập nhật thời hạn sử dụng mới. Tổng thời gian giải quyết thủ tục không quá 20 ngày làm việc.

2. Các trường hợp được xem xét gia hạn sử dụng đất

Không phải mọi trường hợp hết hạn đều đương nhiên được gia hạn. Pháp luật đất đai quy định cụ thể các trường hợp được xem xét gia hạn sử dụng đất, bao gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất khi hết thời hạn.
• Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư khi hết thời hạn.
• Người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm khi hết thời hạn thuê.
• Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật đất đai.

Điều kiện tiên quyết để được xem xét gia hạn là thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nếu đất nằm trong diện quy hoạch thu hồi để thực hiện dự án khác, cơ quan nhà nước sẽ không giải quyết gia hạn.

Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai doanh nghiệp chi tiết

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi gia hạn sử dụng đất

Hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất là yếu tố then chốt quyết định tính hợp lệ của thủ tục. Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất (Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực).
• Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng đất và nhu cầu tiếp tục sử dụng đất (đối với tổ chức kinh tế cần bổ sung dự án đầu tư, báo cáo tình hình sử dụng đất).
• Văn bản ủy quyền trong trường hợp người nộp hồ sơ không phải là người sử dụng đất.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng tặng cho có điều kiện theo quy định

4. Chi phí thực hiện gia hạn sử dụng đất

Chi phí thực hiện gia hạn sử dụng đất bao gồm các khoản chính sau:

• Tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phát sinh cho thời gian được gia hạn, tùy thuộc vào loại đất và hình thức sử dụng đất.
• Lệ phí địa chính theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
• Phí thẩm định hồ sơ (nếu có) theo quy định của từng địa phương.
• Chi phí đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính trong trường hợp có biến động về ranh giới, diện tích.

5. Dịch vụ gia hạn sử dụng đất tại ACC Đắk Lắk

Sử dụng dịch vụ gia hạn sử dụng đất tại ACC Đắk Lắk mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho khách hàng:

• Tiết kiệm chi phí: Dịch vụ trọn gói giúp khách hàng tránh phát sinh chi phí đi lại, bổ sung hồ sơ nhiều lần và các khoản phí không cần thiết.
• Đội ngũ chuyên gia: Đội ngũ chuyên viên pháp lý am hiểu sâu về lĩnh vực đất đai, cập nhật liên tục các quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
• Tư vấn chuyên sâu: Khách hàng được tư vấn chi tiết về điều kiện gia hạn, hồ sơ cần thiết, mức chi phí dự kiến và các rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
• Hỗ trợ toàn diện: ACC Đắk Lắk thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ quy trình từ soạn thảo hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ đến nhận kết quả cuối cùng.

6. Câu hỏi thường gặp

Thời điểm nào cần nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất?

Người sử dụng đất nên nộp hồ sơ gia hạn trước khi hết thời hạn sử dụng đất ít nhất 06 tháng đối với đất nông nghiệp và 03 tháng đối với các loại đất khác.

Đất hết hạn sử dụng có bị thu hồi ngay không?

Đất hết hạn sử dụng không bị thu hồi ngay lập tức nếu người sử dụng đất đã nộp hồ sơ đề nghị gia hạn đúng thời hạn quy định. Trong thời gian chờ giải quyết, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất.

Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất không?

Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất. Văn bản ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Gia hạn sử dụng đất đúng thời hạn là trách nhiệm và quyền lợi của mỗi người sử dụng đất. Để đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi, đúng quy định pháp luật, quý khách hàng hãy liên hệ ACC Đắk Lắk để được tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp, nhanh chóng.