Giá đền bù đất làm đường luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án giao thông. Việc xác định mức bồi thường chính xác, đúng quy định không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà còn góp phần thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật hiện hành về vấn đề này, cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu để bạn nắm rõ hơn.
1. Giá đền bù đất làm đường được quy định như thế nào?
Theo Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường, người có đất thu hồi đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định. Việc bồi thường bằng tiền được tính theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp đáp ứng điều kiện và có nhu cầu, người có đất thu hồi có thể được bồi thường bằng đất hoặc nhà ở theo quy định tại Điều 91 Luật Đất đai 2024.
Theo Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất phải tuân thủ nguyên tắc thị trường, bảo đảm khách quan, công khai và minh bạch. Luật quy định 04 phương pháp định giá đất gồm phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Phương pháp được áp dụng tùy thuộc vào điều kiện và thông tin của thửa đất; đối với trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng, đã có giá trong bảng giá đất nhưng không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, có thể áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
2. Các khoản bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất làm đường
Khi đất bị thu hồi để làm đường, người sử dụng đất có thể được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và nhận các khoản hỗ trợ nếu đáp ứng điều kiện theo Luật Đất đai 2024. Các khoản chính gồm:
- Bồi thường về đất: Được xác định theo diện tích, loại đất đủ điều kiện bồi thường và giá đất cụ thể theo quy định.
- Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại: Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất có chi phí đầu tư hợp lý vào đất nhưng đến thời điểm thu hồi chưa thu hồi hết và đáp ứng điều kiện theo quy định.
- Bồi thường tài sản gắn liền với đất: Bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi và tài sản khác thuộc trường hợp được bồi thường. Mức bồi thường được xác định theo quy định tương ứng với từng loại tài sản.
- Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất: Áp dụng đối với các đối tượng đáp ứng điều kiện, trong đó có hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất.
- Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm: Áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất thuộc trường hợp được hỗ trợ theo quy định.
Người có đất thu hồi cần kiểm tra phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để xác định đầy đủ các khoản được hưởng theo hồ sơ và điều kiện thực tế.
Xem thêm: Điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hiện nay
3. Trình tự, thủ tục xác định giá đền bù đất làm đường
Việc xác định Giá đền bù đất làm đường được thực hiện trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn. Quy trình cơ bản gồm:
Bước 1: Thu thập thông tin và xác định giá đất
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thu thập thông tin về thửa đất, giá đất và các yếu tố có liên quan để xác định giá đất cụ thể. Thông tin đầu vào có thể bao gồm giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai, giá ghi nhận trong hợp đồng chuyển nhượng, giá trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thông tin khảo sát theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024.
Bước 2: Thẩm định giá đất cụ thể
Hồ sơ xác định giá đất cụ thể được thực hiện theo trình tự thẩm định, bảo đảm phương pháp và kết quả định giá đáp ứng nguyên tắc, căn cứ theo Luật Đất đai 2024. Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thực hiện nhiệm vụ thẩm định theo quy định.
Bước 3: Quyết định giá đất cụ thể
Cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể theo quy định. Mức giá này là căn cứ để xác định tiền bồi thường về đất trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Bước 4: Lập và phê duyệt phương án bồi thường
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lập phương án cho người có đất thu hồi. Phương án được lấy ý kiến, công khai và hoàn thiện trước khi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo trình tự tại Điều 87 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
Xem thêm: Đơn giá bồi thường cây trồng vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất
4. Các trường hợp không được bồi thường về đất khi làm đường
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2024, các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi bao gồm:
- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2024.
- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý theo quy định tại Điều 217 Luật Đất đai 2024.
- Đất bị thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai 2024.
- Trường hợp người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024.
Việc xác định một thửa đất có đủ điều kiện được bồi thường hay không phải căn cứ vào nguồn gốc, quá trình sử dụng, giấy tờ về quyền sử dụng đất và lý do thu hồi. Trường hợp không được bồi thường về đất, người có đất thu hồi vẫn có thể được xem xét bồi thường tài sản hoặc hỗ trợ nếu đáp ứng điều kiện tương ứng.
5. Câu hỏi thường gặp
Giá đền bù đất làm đường có giống với giá đất trong bảng giá đất hàng năm không?
Giá đền bù đất làm đường được xác định theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Bảng giá đất là một trong những căn cứ phục vụ công tác định giá đất, nhưng không đồng nghĩa với mức giá đất cụ thể dùng để tính bồi thường trong mọi trường hợp.
Người dân có quyền khiếu nại về giá đền bù đất làm đường không?
Người có đất thu hồi có quyền khiếu nại quyết định, hành vi hành chính liên quan đến việc thu hồi đất và bồi thường nếu có căn cứ cho rằng quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị ảnh hưởng. Thời hiệu khiếu nại lần đầu thông thường là 90 ngày kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định, hành vi hành chính theo Luật Khiếu nại 2011. Người dân có thể thực hiện khiếu nại theo trình tự pháp luật hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án có thẩm quyền.
Thời gian chi trả tiền bồi thường đất làm đường là bao lâu?
Theo điểm a khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành, cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường phải chi trả tiền cho người có đất thu hồi và chủ sở hữu tài sản. Trường hợp chậm chi trả, người được bồi thường còn được thanh toán thêm khoản tiền tính theo mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế, căn cứ vào số tiền và thời gian chậm trả.
Việc nắm rõ các quy định về Giá đền bù đất làm đường là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ ACC Đắk Lắk để được tư vấn tận tình và chuyên nghiệp nhất.
Để lại một bình luận