Đồng sở hữu sổ đỏ là hình thức sở hữu chung quyền sử dụng đất của nhiều cá nhân hoặc tổ chức trên cùng một thửa đất. Việc nắm rõ các quy định giúp các bên tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi sử dụng đất. Thủ tục này ngày càng phổ biến trong các trường hợp thừa kế, mua bán chung hoặc góp vốn. Hãy cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết.
1. Những điều cần biết về đồng sở hữu sổ đỏ
Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Đồng sở hữu sổ đỏ xảy ra khi hai hoặc nhiều người cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất có thể thuộc sở hữu chung của nhiều chủ thể nếu đáp ứng điều kiện về nguồn gốc đất và thỏa thuận giữa các bên. Hình thức này thường xuất hiện trong trường hợp vợ chồng, anh em ruột hoặc bạn bè cùng góp tiền mua đất.
Xem thêm: Quy định mới về sổ đỏ đất trồng cây lâu năm
Việc ghi nhận đồng sở hữu giúp xác định rõ phần quyền của từng người, tạo cơ sở pháp lý vững chắc khi phát sinh tranh chấp hoặc cần thực hiện giao dịch. Đồng thời, đồng sở hữu cũng đòi hỏi sự thống nhất ý chí giữa các chủ sở hữu trong mọi quyết định liên quan đến đất đai.
2. Điều kiện để được đồng sở hữu sổ đỏ
Để được cấp sổ đỏ đồng sở hữu, các bên cần đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Thứ nhất, đất phải có nguồn gốc hợp pháp, không thuộc diện tranh chấp hoặc quy hoạch thu hồi.
Thứ hai, các đồng sở hữu phải có văn bản thỏa thuận rõ ràng về tỷ lệ phần quyền sử dụng đất, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Thứ ba, hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cần đầy đủ giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất và biên bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng.
Các điều kiện này nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh các trường hợp cấp phát không đúng đối tượng. Khi đáp ứng đầy đủ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ghi nhận tên các đồng sở hữu vào sổ đỏ theo đúng tỷ lệ thỏa thuận.
3. Quyền và nghĩa vụ của các đồng sở hữu
Mỗi đồng sở hữu đều có quyền ngang nhau trong việc sử dụng, khai thác đất theo tỷ lệ phần quyền đã thỏa thuận. Họ có quyền cùng quyết định việc xây dựng, chuyển nhượng hoặc cho thuê đất, nhưng phải có sự đồng ý của tất cả các bên theo Luật Đất đai 2024.
Về nghĩa vụ, các đồng sở hữu phải cùng chịu trách nhiệm nộp thuế sử dụng đất, phí bảo vệ môi trường và các khoản chi phí liên quan khác. Nếu một bên vi phạm thỏa thuận, các bên còn lại có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền can thiệp để bảo vệ quyền lợi. Nghị định 101/2024/NĐ-CP cũng quy định rõ cơ chế giải quyết khi có mâu thuẫn phát sinh giữa các đồng sở hữu, đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên được thực thi công bằng.
4. Câu hỏi thường gặp
Đồng sở hữu sổ đỏ có thể chuyển nhượng riêng phần quyền được không?
Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng phần quyền của một đồng sở hữu phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu còn lại và thực hiện thủ tục tách thửa hoặc điều chỉnh sổ đỏ. Các bên cần lập văn bản thỏa thuận mới và thực hiện công chứng trước khi nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước.
Làm thế nào để xóa tên đồng sở hữu trên sổ đỏ?
Để xóa tên một đồng sở hữu, các bên cần có thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất hoặc quyết định của tòa án. Sau đó, hồ sơ được nộp theo quy định của Nghị định 101/2024/NĐ-CP để cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh sổ đỏ, ghi nhận chủ sở hữu mới.
Đồng sở hữu sổ đỏ có được vay vốn ngân hàng không?
Các đồng sở hữu có thể dùng sổ đỏ để vay vốn nếu tất cả các bên đồng ý và ký kết hợp đồng thế chấp. Ngân hàng sẽ yêu cầu văn bản thỏa thuận phân chia quyền cũng như cam kết chịu trách nhiệm liên đới theo Luật Đất đai 2024.
Đồng sở hữu sổ đỏ mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đòi hỏi sự hiểu biết pháp lý chặt chẽ để tránh rủi ro. Để được hỗ trợ chi tiết và giải đáp thắc mắc, liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay.
Để lại một bình luận