ACC ĐẮK LẮK

Đo đạc đất khi chuyển nhượng đóng vai trò then chốt giúp xác định chính xác diện tích, ranh giới thửa đất trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thủ tục này đảm bảo tính minh bạch, giảm thiểu tranh chấp sau này và hỗ trợ cơ quan nhà nước cập nhật hồ sơ địa chính kịp thời. Việc thực hiện đúng quy định không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình sang tên sổ đỏ. Cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết vấn đề này.

1. Tầm quan trọng của việc xác định ranh giới thửa đất trước khi chuyển nhượng

Việc xác định rõ ranh giới giúp các bên đối chiếu diện tích, kích thước và vị trí thực tế của thửa đất với thông tin trên Giấy chứng nhận. Điều này đặc biệt cần thiết khi có dấu hiệu chênh lệch diện tích hoặc tranh chấp ranh giới với các thửa đất liền kề.

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện luật định, trong đó có điều kiện đất không có tranh chấp. Vì vậy, kiểm tra ranh giới trước giao dịch giúp các bên phát hiện và xử lý vấn đề về đất trước khi ký hợp đồng.

2. Các trường hợp cần thực hiện đo đạc đất khi chuyển nhượng

Không phải mọi trường hợp đo đạc đất khi chuyển nhượng đều bắt buộc. Việc đo đạc thường cần thiết khi:

• Diện tích, kích thước hoặc ranh giới thực tế có sự khác biệt với Giấy chứng nhận;
• Ranh giới thửa đất chưa được xác định rõ hoặc có tranh chấp với đất liền kề;
• Người sử dụng đất đề nghị đo đạc, xác định lại diện tích để thực hiện thủ tục đăng ký biến động;
• Thửa đất thuộc khu vực đã thực hiện đo đạc, lập hoặc chỉnh lý bản đồ địa chính và cần cập nhật thông tin.

Theo Điều 6 và Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ địa chính và đăng ký đất đai phải được cập nhật phù hợp với tình trạng sử dụng đất thực tế. Vì vậy, trường hợp thông tin trên Giấy chứng nhận chưa phù hợp với hiện trạng thì có thể phải thực hiện đo đạc, xác định lại thông tin trước hoặc trong quá trình giải quyết thủ tục.

Xem thêm: Đất quốc phòng có được chuyển nhượng hay không?

3. Có cần đo đạc đất khi chuyển nhượng không?

Không phải mọi trường hợp đều phải đo đạc lại. Nếu thửa đất đã có Giấy chứng nhận, ranh giới sử dụng ổn định, không có tranh chấp và thông tin trên giấy phù hợp với hồ sơ địa chính thì các bên không nhất thiết phải đo đạc lại chỉ vì thực hiện chuyển nhượng.

Ngược lại, nếu diện tích thực tế có chênh lệch, ranh giới thay đổi hoặc cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu xác định lại hiện trạng thì người sử dụng đất phải thực hiện việc đo đạc theo yêu cầu để có cơ sở giải quyết hồ sơ.

Theo Điều 135 Luật Đất đai 2024, trường hợp diện tích thực tế khác với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận thì việc cấp đổi Giấy chứng nhận được xem xét theo từng trường hợp cụ thể. Vì vậy, người dân không nên mặc nhiên cho rằng cứ chuyển nhượng đất là phải đo đạc lại toàn bộ thửa đất.

Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được chuyển nhượng không?

4. Quy trình thực hiện đo đạc đất khi chuyển nhượng

Bước 1: Kiểm tra thông tin thửa đất

Đối chiếu Giấy chứng nhận với hiện trạng sử dụng, diện tích và ranh giới thực tế của thửa đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị đo đạc

Trường hợp cần xác định lại diện tích, ranh giới, người sử dụng đất chuẩn bị Giấy chứng nhận và giấy tờ liên quan để thực hiện thủ tục theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Bước 3: Đo đạc thực tế

Đơn vị có chức năng đo đạc xác định ranh giới, diện tích và lập các tài liệu kỹ thuật cần thiết. Trường hợp có liên quan đến ranh giới với các thửa đất liền kề thì việc xác định ranh giới được thực hiện theo quy định về đo đạc, lập bản đồ địa chính.

Bước 4: Xử lý kết quả đo đạc

Nếu kết quả đo đạc có thay đổi so với Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền xem xét việc chỉnh lý hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định.

Bước 5: Thực hiện chuyển nhượng

Sau khi thông tin đất đai được xác định và đáp ứng điều kiện chuyển nhượng, các bên thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và đăng ký biến động theo quy định của Luật Đất đai 2024.

5. Câu hỏi thường gặp

Đo đạc đất khi chuyển nhượng có mất nhiều thời gian không?

Thời gian đo đạc đất khi chuyển nhượng phụ thuộc vào hồ sơ, hiện trạng thửa đất và yêu cầu xử lý của cơ quan có thẩm quyền. Không phải trường hợp nào cũng có một thời hạn đo đạc riêng cố định; nếu kết quả đo đạc dẫn đến cấp đổi hoặc đăng ký biến động thì thời gian được thực hiện theo thủ tục tương ứng.

Chi phí đo đạc đất khi chuyển nhượng do ai chịu?

Chi phí đo đạc, lập hồ sơ địa chính và các khoản phí liên quan được thực hiện theo quy định của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Các bên có thể thỏa thuận bên chịu chi phí trong quá trình giao dịch, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Kết quả đo đạc có ảnh hưởng đến giá chuyển nhượng không?

Có thể. Nếu kết quả đo đạc cho thấy diện tích thực tế khác với thông tin trên Giấy chứng nhận, các bên có thể phải xem xét lại giá và nội dung thỏa thuận. Vì vậy, nên xác định rõ diện tích làm căn cứ tính giá và phương án xử lý chênh lệch trong hợp đồng chuyển nhượng.

Đo đạc đất khi chuyển nhượng giúp giao dịch diễn ra an toàn và tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành. Để được hỗ trợ chi tiết và thực hiện thủ tục nhanh chóng, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay.