ACC ĐẮK LẮK

Thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất đóng vai trò then chốt trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân khi đưa tài sản này vào doanh nghiệp. Việc nắm rõ quy định giúp các bên tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa hoạt động kinh doanh. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định hiện hành liên quan đến vấn đề này cùng ACC Đắk Lắk.

1. Thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định

Theo Luật Đất đai 2024, pháp luật không quy định chung thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất được xác định theo thời hạn hoạt động của doanh nghiệp hoặc lấy thời hạn ngắn hơn giữa thời hạn sử dụng đất và thời hạn hoạt động của doanh nghiệp. Thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định đối với từng loại đất; khi góp vốn, các bên thực hiện theo thỏa thuận và quy định pháp luật có liên quan.

Theo khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc trường hợp phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật quy định khác.

Theo Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020, đối với tài sản có đăng ký quyền sử dụng đất, người góp vốn phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty. Vì vậy, việc góp vốn cần tuân thủ đồng thời quy định về đất đai và đăng ký quyền sử dụng đất.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất chịu ảnh hưởng trước hết từ thời hạn sử dụng đất và loại đất. Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất được xác định tùy từng trường hợp. Do đó, các bên cần kiểm tra thời hạn sử dụng đất còn lại khi thực hiện góp vốn.

Yếu tố thứ hai là tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất. Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất phải đáp ứng các điều kiện để thực hiện quyền góp vốn, như có Giấy chứng nhận hoặc thuộc trường hợp được miễn, đất không có tranh chấp, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng.

Yếu tố thứ ba liên quan đến chủ thể góp vốn và bên nhận góp vốn. Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tổ chức kinh tế nhận quyền sử dụng đất, trong đó có trường hợp nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Phân biệt thừa kế và tặng cho đất khác nhau thế nào?

3. Quy định về gia hạn thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Gia hạn thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần được phân biệt với gia hạn thời hạn sử dụng đất. Theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

Sau khi thời hạn sử dụng đất được gia hạn, việc tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để góp vốn được thực hiện theo tình trạng pháp lý mới của đất và thỏa thuận giữa các bên. Hồ sơ, trình tự và thời gian giải quyết được thực hiện theo thủ tục đất đai tương ứng.

Ngoài ra, trường hợp doanh nghiệp thay đổi thời hạn hoạt động cũng cần xem xét sự phù hợp với quyền sử dụng đất và thỏa thuận góp vốn. Việc thay đổi thời hạn hoạt động của doanh nghiệp không đương nhiên làm thay đổi thời hạn sử dụng đất.

Xem thêm: Hướng dẫn công chứng hợp đồng góp vốn

4. Hậu quả khi vi phạm quy định về thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Việc hết thời hạn góp vốn không đồng nghĩa với việc hợp đồng đương nhiên bị vô hiệu. Việc xử lý quyền sử dụng đất khi chấm dứt góp vốn phải căn cứ vào thỏa thuận của các bên, tình trạng pháp lý của đất và quy định pháp luật đất đai.

Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, nếu hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn thì việc xử lý đất được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai, trong đó có trường hợp Nhà nước thu hồi đất.

Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận và hệ thống thông tin đất đai, không quy định mức phạt chung từ 20 triệu đến 50 triệu đồng đối với hành vi không cập nhật thời hạn góp vốn như nội dung trước đây.

Hậu quả có thể phát sinh là tranh chấp giữa các bên, ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất và hoạt động kinh doanh. Doanh nghiệp cần theo dõi thời hạn sử dụng đất, thỏa thuận góp vốn và thực hiện kịp thời các thủ tục liên quan.

5. Câu hỏi thường gặp

Thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thể gia hạn nhiều lần không?

Việc gia hạn được xem xét theo thời hạn sử dụng đất và điều kiện gia hạn của từng loại đất theo Luật Đất đai 2024. Nếu được gia hạn, việc tiếp tục góp vốn thực hiện theo tình trạng pháp lý mới của quyền sử dụng đất và thỏa thuận giữa các bên.

Doanh nghiệp có được chuyển nhượng quyền góp vốn trước khi hết thời hạn không?

Việc chuyển nhượng phần vốn góp hoặc cổ phần thực hiện theo Luật Doanh nghiệp và điều lệ công ty. Nếu giao dịch làm phát sinh chuyển quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục về đất đai theo quy định.

Thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất có bị ảnh hưởng khi doanh nghiệp giải thể không?

Khi doanh nghiệp giải thể, quyền sử dụng đất đã góp vốn được xử lý theo pháp luật về doanh nghiệp, đất đai và thỏa thuận giữa các bên. Việc giải thể không làm thay đổi thời hạn sử dụng đất do Nhà nước xác lập.

Thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất là vấn đề pháp lý quan trọng đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc để tránh rủi ro. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay để nhận giải pháp tối ưu và chuyên nghiệp.