ACC ĐẮK LẮK

Sổ hồng ghi hình thức sử dụng chung là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận tình trạng đất được nhiều chủ thể cùng sử dụng theo quy định pháp luật. Việc nắm rõ khái niệm này giúp người dân hiểu đúng quyền lợi và nghĩa vụ khi tham gia giao dịch đất đai. Nội dung dưới đây sẽ làm rõ các khía cạnh liên quan để bạn đọc dễ dàng áp dụng trong thực tế cùng ACC Đắk Lắk.

1. Thế nào là sổ hồng ghi hình thức sử dụng chung?

Sổ hồng ghi hình thức sử dụng chung là Giấy chứng nhận ghi nhận thửa đất thuộc quyền sử dụng của từ hai người trở lên. Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024, trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì mỗi người được cấp một Giấy chứng nhận; nếu những người có chung quyền sử dụng đất có yêu cầu thì được cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Như vậy, “sử dụng chung” không đồng nghĩa với việc đất không thể tách thửa. Đây là cách ghi nhận tình trạng nhiều chủ thể cùng có quyền sử dụng đối với một thửa đất. Việc có thể tách riêng phần quyền hay không còn phụ thuộc điều kiện tách thửa và quy định cụ thể của pháp luật đất đai.

Nghị định 101/2024/NĐ-CP cũng quy định hồ sơ, trình tự đăng ký và cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp có nhiều người cùng quyền sử dụng đất.

2. Đặc điểm pháp lý của sổ hồng ghi hình thức sử dụng chung

Đặc điểm quan trọng của sổ hồng ghi hình thức sử dụng chung là quyền sử dụng đất thuộc về nhiều người cùng có quyền. Trường hợp những người này yêu cầu cấp chung một Giấy chứng nhận thì giấy chứng nhận được cấp chung và trao cho người đại diện theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024.

Việc một người có quyền sử dụng chung không có nghĩa họ đương nhiên được tự ý định đoạt toàn bộ thửa đất. Khi thực hiện giao dịch, cần xác định phần quyền của từng người và tuân thủ quy định của pháp luật dân sự, đất đai về tài sản thuộc sở hữu hoặc quyền sử dụng chung.

Trường hợp các đồng chủ sử dụng có thỏa thuận phân chia quyền sử dụng và đủ điều kiện tách thửa thì có thể thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định. Vì vậy, cần phân biệt quyền sử dụng chung với thửa đất không được phép tách.

Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ hồng thừa kế

3. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo hình thức chung

Người có chung quyền sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong phạm vi quyền của mình và phải thực hiện các nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo Điều 31 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có các nghĩa vụ như sử dụng đất đúng mục đích, đăng ký đất đai, thực hiện nghĩa vụ tài chính và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người có liên quan. Khi có thay đổi về quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định.

Đối với đất có nhiều người cùng sử dụng, việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp cần xác định rõ phần quyền của từng người và hình thức giao dịch. Không nên hiểu rằng mọi trường hợp đều bắt buộc tất cả đồng sử dụng phải ký; việc này còn phụ thuộc giao dịch đối với toàn bộ thửa đất hay phần quyền sử dụng đất của từng người và thỏa thuận giữa các bên.

Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận khi có thay đổi về quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Sổ hồng đứng tên nhiều người có được hay không?

4. Ý nghĩa thực tiễn khi sở hữu sổ hồng ghi hình thức sử dụng chung

Việc sổ hồng ghi hình thức sử dụng chung giúp xác định rõ thửa đất có nhiều người cùng có quyền sử dụng, qua đó làm căn cứ thực hiện các quyền về đất đai và giải quyết tranh chấp khi phát sinh.

Theo Điều 135 Luật Đất đai 2024, các đồng chủ sử dụng có thể lựa chọn cấp chung một Giấy chứng nhận hoặc mỗi người được cấp một Giấy chứng nhận. Điều này giúp việc xác lập quyền của từng người rõ ràng hơn.

Trước khi mua bán, tặng cho hoặc thế chấp, người dân nên kiểm tra kỹ phần quyền của từng người, thông tin trên Giấy chứng nhận, nguồn gốc đất và khả năng tách thửa. Nếu có nhu cầu tách riêng, cần đối chiếu thêm điều kiện tách thửa tại địa phương nơi có đất.

5. Câu hỏi thường gặp

Sổ hồng ghi hình thức sử dụng chung có thể chuyển nhượng riêng phần quyền không?

Có thể thực hiện việc chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2024 và quy định của pháp luật dân sự. Tuy nhiên, cần xác định rõ phần quyền của người chuyển nhượng và trường hợp giao dịch có làm phát sinh yêu cầu tách thửa hay không. Nếu phần quyền không thể xác định độc lập hoặc việc chuyển nhượng thuộc trường hợp phải có sự tham gia của các đồng chủ sử dụng thì cần thực hiện theo quy định tương ứng.

Làm thế nào để cập nhật thông tin trên sổ hồng ghi hình thức sử dụng chung khi có thay đổi chủ sử dụng?

Khi có thay đổi về người sử dụng đất do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc giao dịch hợp pháp khác, người có quyền phải thực hiện đăng ký biến động. Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp đăng ký biến động phải cấp mới Giấy chứng nhận, trong đó có một số trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất.

Sổ hồng ghi hình thức sử dụng chung có bị hạn chế khi vay vốn ngân hàng không?

Đất sử dụng chung vẫn có thể được dùng để thực hiện giao dịch bảo đảm nếu đáp ứng điều kiện thế chấp theo pháp luật. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ xem xét quyền của người thế chấp, tình trạng pháp lý của thửa đất và hồ sơ liên quan. Nếu thế chấp quyền sử dụng chung hoặc tài sản thuộc quyền của nhiều người, cần xác định đúng chủ thể có quyền tham gia giao dịch và phạm vi tài sản bảo đảm.

Sổ hồng ghi hình thức sử dụng chung là vấn đề cần được hiểu rõ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Nếu bạn cần hỗ trợ chi tiết hơn về thủ tục hoặc tư vấn cụ thể, hãy liên hệ ACC Đắk Lắk ngay hôm nay để được đội ngũ chuyên gia hỗ trợ tận tình và nhanh chóng.