ACC ĐẮK LẮK

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp là một giao dịch pháp lý phổ biến, cho phép cá nhân, hộ gia đình sử dụng tài sản đất đai để tham gia vào hoạt động sản xuất, kinh doanh mà không cần chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc nắm rõ trình tự, hồ sơ và các quy định liên quan giúp quá trình thực hiện diễn ra thuận lợi, hạn chế rủi ro pháp lý. Trong bài viết này, hãy cùng ACC Đắk Lắk tìm hiểu chi tiết về thủ tục này.

1. Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa pháp luật đất đai và pháp luật doanh nghiệp, đảm bảo chuyển giao quyền hợp pháp. Quy trình thực hiện theo các bước sau, căn cứ Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Luật Doanh nghiệp 2020:

Bước 1: Kiểm tra điều kiện và định giá quyền sử dụng đất.

Các bên xác minh đất đáp ứng Điều 45 Luật Đất đai 2024, kiểm tra quy hoạch tại cơ quan quản lý đất đai. Thuê tổ chức thẩm định giá độc lập xác định giá trị quyền sử dụng đất dựa trên vị trí, diện tích, chất lượng và thị trường. Thời gian thường 7-15 ngày.

Bước 2: Lập và công chứng hợp đồng góp vốn.

Soạn thảo hợp đồng ghi rõ thông tin các bên, mô tả thửa đất (diện tích, vị trí, số hiệu Giấy chứng nhận), giá trị góp vốn, tỷ lệ vốn góp, quyền và nghĩa vụ. Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực theo Luật Đất đai 2024 (trừ trường hợp một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản thì theo yêu cầu các bên). Thời gian công chứng thường 3-5 ngày làm việc.

Bước 3: Thực hiện thủ tục doanh nghiệp (nếu thành lập mới hoặc tăng vốn). Đăng ký thành lập hoặc thay đổi vốn điều lệ tại Phòng Đăng ký kinh doanh, ghi nhận phần vốn góp bằng quyền sử dụng đất trong điều lệ công ty. Thời gian theo quy định Luật Doanh nghiệp.

Bước 4: Đăng ký biến động đất đai. 

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa nơi có đất. Cơ quan tiếp nhận, kiểm tra, cập nhật sổ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận góp vốn. Thời hạn giải quyết không quá 10 ngày làm việc theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Người sử dụng đất phải đăng ký trong 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động. Hợp đồng chỉ có hiệu lực sau khi đăng ký vào sổ địa chính.

2. Điều kiện khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Để thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Luật Đất đai 2024. Các điều kiện này nhằm bảo đảm tính hợp pháp của giao dịch, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia và duy trì sự quản lý của Nhà nước đối với đất đai.

Thứ nhất, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định riêng đối với một số khu vực chưa được cấp giấy. Giấy chứng nhận là căn cứ pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình.

Thứ hai, đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật. Điều này nhằm bảo đảm quyền sử dụng đất là ổn định, không bị ảnh hưởng bởi các khiếu kiện, tranh chấp đang diễn ra.

Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Nếu đất đang bị cơ quan thi hành án áp dụng biện pháp kê biên, người sử dụng đất không được quyền định đoạt, bao gồm cả việc góp vốn.

Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất. Đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn. Việc góp vốn chỉ được thực hiện khi thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực.

Thứ năm, quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. Các biện pháp ngăn chặn, phong tỏa tài sản trong quá trình tố tụng sẽ làm hạn chế quyền định đoạt của người sử dụng đất.

Ngoài ra, đối với hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp, việc góp vốn phải được sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất. Văn bản đồng ý phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Xem thêm: Có được thừa kế quyền sử dụng đất đang thế chấp hay không?

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Hồ sơ thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp cần được chuẩn bị đầy đủ, chính xác để tránh phát sinh thời gian bổ sung, sửa đổi. Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu quy định.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.
• Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp đã được công chứng hoặc chứng thực.
• Văn bản đồng ý của các thành viên hộ gia đình sử dụng đất (nếu người góp vốn là hộ gia đình), đã được công chứng hoặc chứng thực.
• Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của bên nhận góp vốn (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Giấy chứng nhận đăng ký hợp tác xã).
• Giấy tờ tùy thân của người đại diện theo pháp luật của các bên: Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân còn hiệu lực.
• Văn bản ủy quyền (nếu người nộp hồ sơ không phải là người sử dụng đất hoặc người đại diện theo pháp luật).

Lưu ý thực tế: Hợp đồng góp vốn cần ghi rõ thông tin thửa đất, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, giá trị góp vốn, tỷ lệ góp vốn, quyền và nghĩa vụ của các bên. Việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để góp vốn do các bên tự thỏa thuận hoặc thuê tổ chức thẩm định giá độc lập. Đối với đất nông nghiệp thuộc diện hạn mức, cần kiểm tra kỹ diện tích góp vốn có vượt hạn mức nhận chuyển quyền theo quy định hay không.

Xem thêm: Thủ tục xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất

4. Chi phí thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Chi phí thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm các khoản phí, lệ phí và chi phí dịch vụ phát sinh trong quá trình hoàn thiện thủ tục. Người sử dụng đất cần dự trù các khoản chi phí sau:

• Phí công chứng hợp đồng góp vốn: Mức phí được tính dựa trên giá trị tài sản góp vốn theo quy định của pháp luật về phí công chứng.
• Lệ phí đăng ký biến động đất đai: Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thường dao động tùy theo từng địa phương.
• Phí thẩm định hồ sơ: Áp dụng đối với một số trường hợp cần thẩm định điều kiện góp vốn, mức thu do địa phương quy định.
• Chi phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính (nếu có yêu cầu).
• Chi phí thuê tổ chức thẩm định giá quyền sử dụng đất (nếu các bên lựa chọn phương thức này).
• Chi phí dịch vụ pháp lý (nếu sử dụng dịch vụ tư vấn, hỗ trợ thực hiện thủ tục).

Lưu ý: Các khoản chi phí trên có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và tính chất cụ thể của giao dịch. Người sử dụng đất nên liên hệ cơ quan chức năng hoặc đơn vị tư vấn pháp lý để được hướng dẫn chi tiết.

5. Dịch vụ hỗ trợ góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp tại ACC Đắk Lắk

Sử dụng dịch vụ hỗ trợ góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp tại ACC Đắk Lắk mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho khách hàng:

• Tiết kiệm chi phí: Dịch vụ trọn gói giúp khách hàng tối ưu hóa các khoản chi phí phát sinh, tránh lãng phí do sai sót hồ sơ, phải thực hiện lại nhiều lần.
• Đội ngũ chuyên gia: Đội ngũ chuyên viên pháp lý am hiểu sâu sắc lĩnh vực đất đai, thường xuyên cập nhật các quy định mới nhất, bảo đảm tư vấn chính xác.
• Tư vấn chuyên sâu: Khách hàng được giải đáp toàn bộ thắc mắc liên quan đến điều kiện, hồ sơ, quy trình, rủi ro pháp lý và các vấn đề phát sinh trong quá trình góp vốn.
• Hỗ trợ toàn diện: Từ khâu soạn thảo hồ sơ, đại diện nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ xử lý đến khi nhận kết quả, khách hàng không cần trực tiếp thực hiện các thủ tục hành chính phức tạp.
• Bảo mật thông tin: Mọi thông tin của khách hàng được bảo mật tuyệt đối theo quy định của pháp luật.

6. Câu hỏi thường gặp

Thời gian thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp là bao lâu?

Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian đăng ký biến động đất đai không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian này có thể kéo dài hơn nhưng không quá 20 ngày làm việc.

Cá nhân có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp vào công ty cổ phần không?

Cá nhân có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp vào công ty cổ phần. Khi đó, quyền sử dụng đất được chuyển giao cho công ty cổ phần, cá nhân trở thành cổ đông sáng lập hoặc cổ đông góp vốn tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất đã góp.

Đất nông nghiệp đang thế chấp tại ngân hàng có được góp vốn không?

Đất nông nghiệp đang thế chấp tại ngân hàng không được góp vốn khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp. Người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục giải chấp hoặc được ngân hàng chấp thuận cho phép góp vốn trước khi thực hiện giao dịch.

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp là giao dịch pháp lý quan trọng, đòi hỏi người sử dụng đất tuân thủ chặt chẽ các quy định về điều kiện, hồ sơ và trình tự thực hiện. Để bảo đảm quyền lợi và tiết kiệm thời gian, chi phí, quý khách hàng có thể liên hệ ACC Đắk Lắk để được tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.